Wilgenlaan 7 € 250.000 k.k.

Gelegen aan de rand van de wijk in een heerlijke groene omgeving bevindt zich deze charmante en uitgebouwde eengezinswoning op een perceel van 131m². De woning is ah einde van de straat gelegen, vanuit de woonkamer kijkt u vrij weg richting het groen en op steenworp afstand bevind zicht het groen, de uiterwaarden en de Rijn. De locatie is uniek!

De volgende aspecten van deze keurige woning zullen u vast aanspreken: een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een royaal uitgebouwde keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers, voorzien van kunststof kozijnen, een nieuwe C.V.-ketel, ruime badkamer, multifunctionele 2e verdieping en een fijne tuin op het zonnige zuidoosten.

Deze charmante eengezinswoning is zeer centraal gelegen, op steenworp afstand van het groen en de uiterwaarden en de Rijn. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 10 minuten te bereiken op de fiets. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.


Indeling:


Begane grond:
Vanuit de entree en ruime hal is de woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van maar liefst ca. 35m². De woonkamer heeft een lichte laminaatvloer, neutrale wanden en aan beide zijden riante raampartijen waardoor er heerlijk veel lichtinval aanwezig is. Door de riante uitbouw is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding met de keuken. De royale keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en veel opbergruimte. Vanuit een extra hal is het separate toilet te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 3 (slaap)kamers en de badkamer te bereiken. De (slaap)kamers hebben een afmeting van ca. 10,5m², 9m² en 5m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en kunststof kozijnen met voldoende lichtinval. De 2 grote slaapkamers zijn thans met elkaar verbonden maar deze kunnen gemakkelijk als aparte ruimtes gebruikt worden. De badkamer heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de volwaardige 2e verdieping te bereiken. Deze ruime overloop is voorzien van veel opbergruimte en de C.V-ketel staat hier opgesteld. Daarnaast telt deze verdieping de 4e kamer. De kamer heeft een afmeting van ca. 4m² en kan multifunctioneel gebruikt worden.

Tuin / berging:
De heerlijke tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Door de diepe afmeting is er ruimte genoeg voor meerdere zit- of speelplekjes. Door de prettige ligging is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Daarnaast is er een handige berging en een achterom aanwezig.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2022)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2022)
Bouwjaar: 1953
Tuinligging: zuidoosten
Isolatie: dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royaal uitgebouwde eengezinswoning op een perceel van 131m²;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
- Volwaardige keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 3 volwaardige slaapkamers en een 2e verdieping met potentie;
- Kunststof kozijnen;
- Heerlijke diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.