Wormerveerstraat 33 € 269.500 k.k.

Op steenworp afstand van de uiterwaarden en gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje bevindt zich deze keurige eengezinswoning. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, 5 (!) ruime slaapkamers en energielabel B.

De ligging van deze woning is fantastisch! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kindvriendelijk en autovrij hofje en door de heerlijke achtertuin ervaart u hier veel rust en privacy. Verder is de woning voorzien van een royale woonkamer met veel lichtinval, moderne keuken en 5 ruime slaapkamers.

In de directe omgeving van de woning is veel groen en op korte afstand ligt het uiterwaardengebied Meinerswijk met diverse strandjes, de Drielse dijk en Park De Steenen Kamer.

De woning is gelegen in Elderveld-Noord, een wijk met veel jonge gezinnen en alle voorzieningen binnen bereik. Zo kenmerkt de wijk zich door het vele groen, water en speelveldjes. Op korte afstand is het winkelcentrum met al zijn voorzieningen, bushalte, (basis)scholen, medische voorzieningen en ook het NS station gelegen. De centrale ligging tussen de steden Arnhem en Nijmegen maakt het aantrekkelijk om hier te wonen en de internationale school ligt op fietsafstand. Tevens gelegen nabij een knooppunt van belangrijke weg- en spoorlijnverbindingen. Voor weggebruikers zijn o.a. de A325, A15, de A50 en de Pleyroute naar Arnhem-Noord snel te bereiken.

Indeling

Begane grond
Middels de entree met hal en toilet bereikt u de woning. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een moderne kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De royale woonkamer is tuingericht en heeft een oppervlakte van ca. 28m². De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de eerste 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een royale afmeting van ca. 15m², 9m² en 7m². De slaapkamers zijn voorzien van nette vloeren en voldoende daglicht. De badkamer is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens is de witgoed-aansluiting hier aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping en deze verdieping telt nog eens 2 slaapkamers. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 10m² en 7,5m² en zijn beide voorzien van een laminaatvloer. Op de voorzolder staat de C.V.-ketel opgesteld.

Tuin/ berging
De fijne tuin is gelegen op het noordoosten waardoor u hier heerlijk kunt genieten van het buitenleven en het zonnetje. U kunt hier gemakkelijk meerdere zitplekjes of speelruimtes creëren. Aan de voorzijde heeft de woning nog een handige berging voor de extra opbergruimte. Deze berging heeft een eigen entree.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Bouwjaar: 1975
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Tuinligging: noordoosten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Gelegen in een geliefde omgeving;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
- Moderne keuken v.v. inbouwapparatuur;
- 5 royale slaapkamers;
- Voorzien van kunststof kozijnen;
- Heerlijke tuin gelegen op het noordoosten;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen en in een groene omgeving.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.