Woudrichemstraat 10 € 229.000 k.k.

Gelegen in een ruim en groen opgezette woonwijk bevindt zich deze jaren '80 eengezinswoning op een ruim perceel met een heerlijk diepe tuin. De woning heeft een woonoppervlakte van 107m², een heerlijk tuin op het zuidwesten u kunt naar eigen smaak moderniseren.

De volgende kenmerken van deze fijne woning zullen u vast aanspreken: ruime woon-eetkamer met veel lichtinval, keuken met toegang tot de tuin, 4 royale slaapkamers, ruime en complete badkamer, veel bergruimte en een heerlijke tuin op het zuidwesten. U wilt nu toch ook komen kijken?!

Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "De Laar West" (Arnhem-Zuid). Daarnaast is het op enkele minuten gelegen van belangrijke uitvalswegen zoals de A12, A325, A15 en de A50, het openbaar vervoer, winkelcentrum Kronenburg, de woonboulevard en het centrum van Arnhem. In de wijk zelf is voldoende parkeergelegenheid en er bevinden zich tevens een aantal parken en waterpartijen. Kortom, een ideale rustige ligging met alle voorzieningen in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast is de woonkamer te bereiken. De ruime woon-eetkamer heeft een afmeting van ca. 26,5m². De begane grond beschikt door de raampartijen over veel lichtinval. Door de praktische indeling is er ruimte genoeg voor een apart eetgedeelte en ontstaat er een leuke verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en geeft toegang tot de tuin. Tevens is er een extra hal met separaat toilet en de hal geeft toegang tot de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een afmeting van 15,5m², 11m² en 9m². De slaapkamers krijgen door de raampartijen voldoende lichtinval. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tevens geeft de badkamer toegang tot het balkon.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige 2e verdieping te bereiken. Via de voorzolder is de wasruimte te bereiken, welke is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en de C.V.-ketel is hier geplaatst. Verder bevindt zich hier de 4e slaapkamer met een afmeting van ca. 10,5m² en is voorzien van voldoende daglicht.

Tuin:
De heerlijke diepe tuin is vanuit de keuken en een eigen ingang te betreden. Door de diepte en de breedte van de tuin is het zeker mogelijk om te genieten van het zonnetje en het buitenleven. De tuin is tevens voorzien van een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2007)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2007)
Bouwjaar: 1980
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, dak- en muurisolatie
Tuinligging: zuidwesten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Gelegen in een geliefde omgeving;
- Royale woonkamer met veel lichtinval;
- 4 (slaap)kamers met fijne afmetingen;
- Heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten;
- Mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren;
- De woning is gelegen in een geliefde straat nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen;
- Extra artikelen in de koopovereenkomst.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.