Zandvoortstraat 37 € 325.000 k.k.

Gelegen aan een kindvriendelijke straat in een geliefd gedeelte van de wijk 'Elderhof' bevindt zich deze instapklare, compleet gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met dakkapel op een ruim perceel van 173m².

Deze fraai gemoderniseerde hoekwoning met een uitstekende afwerking is voorzien van een royale woonkamer (bijna 40m²), luxe woonkeuken (uit 2018) met diverse inbouwapparatuur, de begane grond is voorzien van vloerverwarming, moderne badkamer, 3 ruime (slaap)kamers, grotendeels kunststof kozijnen, rolluiken aan de achterzijde, volwaardige 2e etage met dakkapel, parkeren op eigen terrein en veel buitenruimte door een voor- en achtertuin.

De woning is gelegen in de groene, vriendelijke en ruim opgezette woonwijk “Elderhof”. Deze geliefde woonwijk heeft een zeer gunstige ligging in Arnhem-Zuid. De typisch Arnhemse trolleybussen leggen een goede verbinding tussen Noord en Zuid. Binnen enkele minuten bent u in de binnenstad. Bijzonder gunstig is ook de ligging nabij het NS station en recreatieplas “Rijkerswoerd”. Tevens gelegen nabij een knooppunt van belangrijke weg- en spoorlijnverbindingen. Voor weggebruikers zijn o.a. de A325, A15, de A50 en de Pleyroute naar Arnhem-Noord snel te bereiken. Op loopafstand van het winkelcentrum "Elderhof", scholen, diverse sportvoorzieningen, openbaar vervoer en niet in de minste plaats natuurgebied Meinerswijk en natuurgebied "Steenen Kamer".


Indeling


Begane grond:
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk uw auto kunt parkeren, bereikt u de woning. De entree en hal met meterkast en modern zwevend toilet geven u toegang tot de woonkamer en keuken. De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van bijna 40m², is voorzien van een fraaie pvc vloer, strakke wanden en heeft een riante raampartij waardoor er veel daglicht aanwezig is. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een leuke verbinding met de keuken. De recent geplaatste keuken (2018) heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een quooker. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 19m² en 12m². De (slaap)kamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en voldoende daglicht. Met enige ingrepen kunt u gemakkelijk een 3e (slaap)kamer op deze etage realiseren. De moderne badkamer heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, handig 2e toilet en een raam om te kunnen ventileren.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De ruime overloop is voorzien van de witgoedaansluiting, de C.V-ketel en de heteluchtverwarming is hier aanwezig. Tevens is hier de 3e (slaap)kamer. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 12m², is voorzien van een nette laminaatvloer, veel lichtinval en de dakkapel zorgt voor nog meer ruimte en extra woongenot.

Tuin:
De heerlijke tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en door de ruime afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. De tuin is door de ligging op de hoek extra en hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven

Aan de voorzijde van de woning is er ruimte genoeg om uw auto te parkeren en er is een praktische berging voor het opslaan van spullen.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2011), heteluchtverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2011)
Bouwjaar: 1985
Isolatie: volledig geïsoleerd
Tuinligging: zuidoosten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Royale hoekwoning met uitgebouwde woonkamer;
- Luxe woonkeuken v.v. inbouwapparatuur;
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerwarming;
- Moderne badkamer;
- Grotendeels kunststof kozijnen;
- Rolluiken aan de achterzijde op de 1e en 2e etage;
- 3 volwaardige (slaap)kamers met de mogelijkheid om een 4e (slaap)kamer te realiseren;
- Dakkapel op de 2e etage;
- Platte daken en dakgoten zijn recent vervangen;
- Boeiboorden zijn van kunststof;
- Diepe en zonnige achtertuin;
- De woning is gelegen in een geliefde straat nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.