Haruku 31 € 419.000 k.k.

In de geliefde nieuwbouwwijk 'Eilanden-Oost' aan de rand van Barneveld bieden wij deze instapklare tussenwoning aan. De woning is zeer goed onderhouden, strak afgewerkt en voorzien van alle luxe en beschikt onder andere over een fantastische slaapkamer met inloopkast, een luxe badkamer met whirlpool, mogelijkheid tot het creëren van nog twee slaapkamers en van een heerlijke achtertuin op het zonnige westen in een groene rustgevende omgeving.
Ook is de woning zeker energiezuinig te noemen met label A, vloerverwarming op alle verdiepingen én zonnepanelen! Door de ruime opzetting met een groenstrook voor de woning biedt de woning veel privacy en een vrije uitkijk.

In de directe omgeving zijn er diverse voorzieningen op korte afstand te bereiken: meerdere supermarkten, drogist, kinderopvang, (basis)scholen, sportgelegenheden en het centrum van Barneveld is binnen 6 fietsminuten te bereiken met veel winkel- en eetgelegenheden. Vanwege de gunstige ligging zijn uitvalswegen A1 en de A30 goed te bereiken met een perfecte aansluiting naar de A12 en de A28. Het station in zuid of in het centrum zijn slechts binnen 10 minuten fietsafstand.

Pluspunten van de woning:
+ Royale woonkamer met eetgedeelte;
+ Moderne keuken voorzien van luxe apparatuur;
+ Prachtige badkamer met ligbad en tweede toilet;
+ Uitbouw bij de woonkamer;
+ Alle wanden gestuct, eveneens het plafond op de eerste verdieping;
+ Gekozen voor houten binnen kozijnen met houten stompe deuren;
+ 2 slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een derde en vierde;
+ Energiezuinige woning met label A, vloerverwarming op elke verdieping en 16 zonnepanelen (november 2020 geplaatst en met optimizers);
+ Achtertuin op het zonnige westen;
+ Gelegen in een groene omgeving nabij voorzieningen.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, aparte toiletruimte met toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd. Grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval sieren de ruimte en zorgen voor veel sfeer. De ramen en de deur naar de tuin zijn afgewerkt met antracietkleurige lamellen en spots in het plafond. Vanuit de ruimte heb je uitkijk in de achtertuin. Aansluitend het eetgedeelte met ruimte voor een royale eettafel.

Aan de voorkant van de woning is de zeer luxe L-vormige keuken geplaatst; zwarte greeploze softclose kasten afgewerkt met een antracietkleurig betonlook werkblad en een koof met spots. De keuken beschikt over alle luxe apparatuur van het merk Whirlpool:

+ Kookplaat 5-pits met wokbrander
+ Afzuigkap
+ Warmhoudlade
+ Magnetron
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser
+ Inbouw koffiezetapparaat

Het raam aan de voorkant kan open en is afgewerkt met lamellen.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereiken we de overloop op de eerste verdieping. De trap is bekleed. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Slaapkamer 1 heeft een royale afmeting van 14.5 m² met aansluitend de inloopkast (7.20 m²). De kamer is samengevoegd vanuit 2 slaapkamers en kan naar wens in de oude staat teruggebracht worden. Alle kozijnen van de binnendeuren op de verdieping zijn van hout. Aan de voorkant is de tweede slaapkamer gesitueerd met de badkamer ernaast. De moderne en luxe badkamer beschikt over een whirlpool, inbouw regendouche met glazen wand afgewerkt met een stalen frame, tweede zwevend toilet en een opstaande wastafel met inbouwkraan, meubel en dubbele spiegelkast.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot de tweede verdieping. Naar wens is het mogelijk om nog twee slaapkamers te realiseren en een aparte wasruimte. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als opstelplaats voor de cv-ketel en bevindt zich hier de wasmachine- en de drogeraansluiting (beide aangesloten op een aparte groep). Achter de knieschotten is nog voldoende bergruimte te gebruiken. De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap.

Alle verdiepingen (m.u.v. de badkamer en de toiletruimte) zijn voorzien van een houtkleurige laminaatvloer met plinten, strak gestucte wanden en plafonds. De ruimtes beschikken allemaal over vloerverwarming en zijn sfeervol afgewerkt met dimbare spots in het plafond.

Buiten
De voorkant van de woning heeft een voortuin met aansluitend een voetpad en een groenstrook wat zorgt voor veel privacy en een rustige omgeving. Via de achterkant en vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De tuin is zeer verzorgd en mooi aangelegd met een houten schutting en berging, tegels met gedeeltelijk grind, stenen plantenbakken én gras. Heerlijk tot rust komen in de zonnige achtertuin gelegen op het westen. Op het dak zijn in 2020 zonnepanelen geplaatst met optimizers.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 139 m²
Inhoud woning 475 m³
Woonoppervlakte 131 m²

Bijzonderheden
Verwarming Cv-ketel Nefit (2018), vloerverwarming (geheel)
Warm water Cv-ketel Nefit (2018)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2017
Tuinligging West
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.