Grietjeshof 45 € 495.000 k.k.

Unieke kans!

Gelegen op een fantastische locatie, in een heerlijke groene omgeving, bevindt zich deze zeer charmante hoekwoning op een perceel van maar liefst 460m² met een geweldige bosrijke tuin met veel privacy en ruimte voor uitbouw.

De volgende eigenschappen van deze fraaie woning zullen u vast verrassen: een ruime woonkamer met veel lichtinval, keuken met diverse inbouwapparatuur, maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, geweldige en zeer bosrijke tuin, grotendeels kunststof kozijnen met HR+ glas, voorzien van 13 zonnepanelen (2019) en energielabel A. U wilt toch ook komen kijken?!

Kortom: deze woning is een lust voor het oog en heeft het comfort van nu! De woning is grotendeels na-geïsoleerd en door de jaren heen goed onderhouden.

De Grietjeshof is gelegen in de geliefde wijk ‘Boekelo’ en bevindt zich nabij prachtige, uitgebreide bossen en op korte afstand van het gezellige dorpscentrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: scholen, sportvelden, speeltuinen (4x), supermarkten, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Via de entree met hal en meterkast en separaat toilet bereikt u de woning. De royale woonkamer heeft een afmeting van ca. 38m², is voorzien van een sfeervolle, grenenhouten, vloer en heerlijk veel lichtinval. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding met de keuken. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met elektrische oven, afzuigkap, en vaatwasser; koelkast, vriezer, en wasmachine-aansluiting in bijkeuken.

Tuin:
Dit is echt een buitenkans! De woning is voorzien van een geweldige en koele tuin met zitkuil, vijver en spechtenhotel, echt een eyecatcher voor mensen die van tuinieren en het buitenleven houden. De royale en diepe tuin is gelegen op het zonnige zuiden en westen en door die ligging is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. In deze tuin kunt u eindeloos genieten van al het groen wat om deze woning ligt en de woning koelt bij hitte, waarbij de ‘groene vingers’ altijd wel iets kunnen doen. Om daarnaast iedere keer te beleven hoe (eetbare) planten, struiken en bloemen veranderen door de jaargetijden heen en de eekhoorntjes langs je ramen springen. Hier kunt u dus echt genieten van het buitenleven! Verder is er een handig tuinhuis en een achterom aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 15m², 8m² en 7m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle houten vloer en heerlijk veel lichtinval. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, een handig 2e toilet en een raam om extra te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken waar zich de 4e slaapkamer zich bevindt. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 12,5m² en heeft veel lichtinval door het dakraam. Tevens is hier veel opbergruimte aanwezig.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel (bouwjaar 2010)
Warm water C.V.-ketel (bouwjaar 2010)
Isolatie dak- en muurisolatie en vrijwel overal dubbel glas (HR+, 2007; 2019)
Bouwjaar 1973
Tuinligging Zuiden en Westen (vrij uitzicht op ondergaande zon boven Utrechtse heuvelrug)
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Charmante hoekwoning, gelegen op een perceel van 460m²;
- Fantastische en bosrijke tuin, met veel privacy, echt een buitenkans!;
- Royale woonkamer met veel lichtinval;
- Voorzien van maar liefst 4 slaapkamers;
- Voorzien van 13 zonnepanelen (2019);
- Vrijwel volledig kunststof kozijnen;
- Energielabel A;
- Gelegen in de geliefde wijk 'Boekelo' en nabij diverse voorzieningen;
- Op fietsafstand van natuurgebied Mooi Binnenveld, Arboretum Wageningen, Rijn en Veluwe.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.