Mendellaan 3 € 1.050.000 k.k.

Fantastische vrijstaande luxe villa met garage, gebouwd in 1968 en volledig gerenoveerd in 2021!

Bent u op zoek naar rust, thuiswerken, ruimte & vrijheid en levensloopbestendig? Dan is deze prachtige en luxe woning, gelegen in een zeer geliefde omgeving, echt iets voor u!

Een slaapkamer en badkamer op de begane grond, heerlijke woonkeuken, knusse gashaard, inbouwkasten, twee slaapkamers op de 1e verdieping, 2e badkamer op de verdieping en dit allemaal op een perceel van maar liefst 1.111 m²! De fraai aangelegde tuin met sfeervolle verlichting, vrijstaande garage en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein maken het geheel compleet.

De woning ligt aan de rand van het fijne dorp Bennekom, met de vrijheid en privacy van het wonen in een rustige en bosrijke omgeving. De woning, tuin en het bijgebouw zijn helemaal van deze tijd en in perfecte staat van onderhoud. Het woongenot wordt versterkt door de luxe die het afgelopen jaar aan de woning is toegevoegd.

Wilt u genieten van flora en fauna? Naast het Hoekelumse bos is ook De Sysselt op loopafstand bereikbaar. Hoe heerlijk is het de bospaden te ontdekken tijdens een flinke wandeling, of een fietstocht te maken richting de Veluwe? Het kan allemaal!

En wat dacht u van de vele voorzieningen die het dorp rijk is? Knusse restaurants, een luxe banketbakkerij, verscheidene winkels, NS-station Ede-Wageningen, scholen en sportgelegenheden liggen allemaal binnen handbereik.
Graag nodigen wij u uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen!

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met trap naar boven, luxe toiletruimte met hangend toilet en fontein, inbouwkasten en prachtige stalen deuren naar het woonvertrek. Lichte en fijne woonkamer met comfortabele vloerverwarming en een prettige indeling waarover de huidige bewoners goed hebben nagedacht.

De luxe en stijlvolle keuken biedt het comfort dat we wensen. Alle denkbare inbouwapparatuur (Miele) is aanwezig t.w. 5-pits Pitt Cooking (vanuit het blad), stoomoven, Kaleo wijnkoeler (verwerkt in blad), InSinkErator, (3-in-1 kraan) en Quooker. De bijpassende hoge kasten en het kook- en spoeleiland met plaats voor barkrukken maken dit het middelpunt van de woning. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel waar u tot laat kunt genieten van een diner voor twee, een etentje met vrienden of een gezellige borrel. Vanuit de keuken en de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Ruime zithoek met hoge ramen en een vaste kast met sfeervolle gashaard en televisieaansluiting.

Ideaal is de slaapkamer op de begane grond. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast met hoge kastdeuren van hout met lange handgrepen in dezelfde kleur. In de kamer ernaast staan twee kastenwanden tegenover elkaar opgesteld met eveneens dezelfde chique houten deuren. Alles uit het zicht, dit geeft rust en ruimte.

Als u in de badkamer komt weet u niet wat u ziet. Een perfecte match van kleuren en materialen. Een prachtig wastafelmeubel voorzien van dubbele spoelbakken, zwarte kranen die uit de muur komen, een vrijstaand bad, tweede hangend toilet en inloopdouche met regen- en handdouche.

De gehele begane grondvloer m.u.v. badkamer en toiletruimte is voorzien van een massief eikenhouten vloer.

Eerste verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en 2e badkamer. Een slaapkamer voorzien van een balkon en uitzicht op de tuin. Badkamerruimte in dezelfde chique stijl als de begane grond met wastafelmeubel, 3e hangend toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking. Achter de knieschotten voldoende bergruimte over de gehele lengte van de woning.

Buiten
Fraai aangelegde tuin rondom de woning voorzien van diverse terrassen om volop te genieten van de (avond)zon. De diversiteit aan hagen en bomen maken het samen met de sfeervolle tuinverlichting van het merk In-lite helemaal af. Royaal terras aan de achterzijde waar ruimte is voor een grote tuinset. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande stenen garage met twee deuren en twee zijramen.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Remeha (2017) en vloerverwarming
Warm water C.V.-ketel Remeha (2017)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1968 en volledig vernieuwd in 2021
Aanvaarding In overleg

Pluspunten en vernieuwingen
- Woning volledig gestuct en geschilderd aan de buitenzijde (inclusief garage);
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (separaat per ruimte in te stellen);
- Luxe keuken voorzien van A-merk inbouwapparatuur;
- Luxe badkamer voorzien van de A-merken Hotbath, Villeroy en Boch;
- Volledig nieuwe kozijnen voorzien van dubbel glas HR++;
- Veiligheidscamera's en alarmsysteem;
- Inbouwkasten gang, inloopkast, slaapkamer en 1e verdieping;
- Vernieuwde design radiatoren 1e verdieping;
- Nieuwe parketvloer begane grond;
- Nieuwe trap;
- Alle deuren vernieuwd inclusief beslag;
- Taatsdeuren naar de woonkamer;
- Volledig nieuwe isolatie in wanden en het dak;
- Inbouwspots door de gehele woning;
- Sfeervolle gashaard;
- 2e badkamer 1e verdieping inclusief aansluiting wasmachine/droger;
- Duco afzuigsysteem;
- Oplaadpunt elektrische auto;
- Nieuw aangelegde tuin rondom inclusief tuinverlichting, automatische sproei installatie en straatwerk;
- Pannendak volledig vernieuwd;
- Diverse terrassen in de tuin;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Tuinverlichting van In-lite (werkt op sensoren, te bedienen per app);
- Vrijstaande stenen garage met twee elektrische deuren.


Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.