Beethovenlaan 116 € 375.000 k.k.

Altijd al willen wonen op een unieke locatie in een bosrijke omgeving en toch ook alle voorzieningen op korte afstand? Kom dan snel kijken bij deze gave woning!

Gelegen op een fantastische locatie bevindt zich deze royale woning met carport op een riant perceel van maar liefst 201m². Ook van binnen is deze woning een plaatje om te zien.

De volgende kenmerken zullen u vast verrassen: heerlijk veel lichtinval, een ruime woonkamer, nieuwe C.V.-ketel uit 2021, 3 volwaardige slaapkamers waarvan 1 met balkon, maar liefst 2 badkamers en een fijne tuin op het oosten. Nieuwsgierig geworden? Plan dan gauw een bezichtiging in!

Het dorp Doorwerth is gelegen in een groenrijke omgeving. De bereikbaarheid van het dorp is uitstekend. De A50 en de A12 zijn in de buurt. Daarnaast is Doorwerth omringd door meerdere steden op 15 minuten afstand zoals Arnhem, Wageningen en Ede. Kortom, leven in het groen met de faciliteiten van steden binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin en de carport komt u bij de entree van de woning. Vanuit de ruime hal met meterkast en separaat toilet krijgt u toegang tot de keuken en de woonkamer. De riante woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 35m², is voorzien van nette vloerbedekking en heeft een groot raampartij waardoor er veel daglicht aanwezig is. De woonkamer is tuingericht en de schuifpui zorgt ervoor dat de tuin echt een verlengstuk is van de woonkamer. Door de prettige indeling is er ruimte genoeg voor een eettafel en ontstaat er een leuke verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is thans voorzien van opbergruimte en losse apparatuur. De C.V.-ketel staat opgesteld in een vaste kast in de keuken.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en 2 badkamers. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 22m², 11m² en 11m². De slaapkamers zijn voorzien van een neutrale vloer en heerlijk veel lichtinval. De grootste slaapkamer geeft toegang tot een fijn balkon op het westen. De 1e badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad met douche en wastafel. De 2e badkamer is eveneens betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douche, wastafel, handige 2e toilet en witgoed-aansluiting.

Tuin:
De fijne tuin is gelegen op het oosten en fraai aangelegd met veel groen. Door de rustige ligging aan de achterzijde kunt u hier echt tot rust komen en genieten van het buitenleven!

Berging/carport:
De carport en berging bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De handige berging is ideaal voor opbergmogelijkheden of het stallen van fietsen.

Kenmerken:
Verwarming C.V.-ketel (bouwjaar 2021)
Warmwater C.V.-ketel (bouwjaar 2021)
Bouwjaar 1975
Isolatie Dakisolatie en muurisolatie
Tuinligging Oosten
Balkonligging Westen
Aanvaarding In overleg

Bijzonderheden:
- Ideale ligging; veel groen, rustig en kindvriendelijk;
- Riante woonkamer van ca. 35m² met veel lichtinval;
- Voorzien van 3 slaapkamers en 2 badkamers;
- Parkeren onder een carport op eigen terrein;
- Voorzien van een ideale houten berging;
- Gelegen in een geliefde wijk nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen;
- Bouwkundig rapport is aanwezig;
- Extra artikelen in de koopovereenkomst.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.