Robert Josephstraat 34 € 419.500 k.k.

Gelegen binnen de geliefde en kindvriendelijke wijk 'Hof te Duiven' bevindt zich deze fantastische en instapklare eengezinswoning. De woning heeft een jong bouwjaar, is volledig geïsoleerd, helemaal instapklaar en van binnen een plaatje om te zien!

De volgende kenmerken van deze fantastische woning spreken je vast aan: ruime woonkamer met veel lichtinval, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot 4e en/of 5e (slaap)kamer, moderne badkamer en een heerlijk royale achtertuin met veranda en berging. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel A en van het gas af.

De woning is gelegen binnen de geliefde en kindvriendelijke wijk 'Hof te Duiven'. Diverse voorzieningen, waaronder scholen, supermarkten, de sportschool en andere voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken. De woning is gelegen aan een straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer door komt waardoor je ook heerlijk rustig woont. In de wijk zelf zijn ook speelplekjes aanwezig.

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal, meterkast en toilet bereik je de woning. De ruim bemeten woonkamer heeft een afmeting van 34m², is voorzien van een pvc-vloer en veel lichtinval. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een eettafel. De keuken is ruim opgesteld in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping
De overloop geeft je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van 15,9m², 9,9m² en 5,4m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. De badkamer is opgesteld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de volwaardig 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping telt een oppervlakte van 35,8m² en is eventueel naar eigen wens nader in te delen. Met enige ingrepen is het mogelijk om hier één of meerdere (slaap)kamers te realiseren. Op deze verdieping is ook de witgoed-aansluiting aanwezig en opbergruimte.

Tuin
De heerlijk diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en door de diepe afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Door de fijne afmeting is het mogelijk om eventueel een speelplekje en/of terrasje te creëren. Achterin de tuin is een fantastische veranda aanwezig en een berging met achterom.

Pluspunten van de woning:
+ Ruime eengezinswoning gelegen in een jonge, kindvriendelijke wijk;
+ Instapklaar en van binnen een plaatje om te zien;
+ Woonkamer met veel lichtinval;
+ Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Voorzien van 3 slaapkamers;
+ Mogelijkheid tot het creëren van een 4e en/of 5e (slaap)kamer;
+ De kozijnen zijn in mei 2024 geschilderd;
+ Moderne badkamer met vloerverwarming;
+ Heerlijke achtertuin met veranda en berging;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Kenmerken
Warmwater centrale voorziening
Verwarming stadsverwarming
Isolatie volledig geïsoleerd
Tuinligging noordoost
Aanvaarding in overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.