Alexander Verhuellstraat 2 € 525.000 k.k.

Volledig gerenoveerd, uitgebouwd (extra 45 m²), levensloopbestendig en zo goed als instapklaar helft van dubbel woonhuis gelegen aan plantsoen met vrij uitzicht. Het originele huis is volledig gestript en gerenoveerd en voldoet aan de eisen van deze tijd. Door de uitbouw aan de achter- en zijzijde is er een extra slaapkamer en badkamer gerealiseerd. Heerlijke woonkeuken met uitzicht op de tuin.

De woning ligt in de wijk achter het Spindopplein en is van alle gemakken voorzien. De woning is gelegen nabij diverse uitvalswegen, ziekenhuis De Gelderse Vallei, winkelcentra en eetgelegenheden. Gezondheidscentrum Zuiderzorg is op loopafstand. Via Intercitystation Ede-Wageningen (op 500 meter) bent u met 25 minuten op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem.

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een vrijblijvende bezichtiging!

Een kleine opsomming van de vernieuwingen in en aan de woning:
- Nieuwbouw aan de achter- en zijgevel;
- Houten vloeren aangepast naar geïsoleerde betonvloeren met kruipruimte;
- Vloerverwarming gehele begane grond;
- Mechanische ventilatie badkamers en toilet;
- 2x openslaande deuren in de achtergevel incl. veiligheidsbeslag;
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- Alle 'natte ruimtes' voorzien van A-merk sanitair en tegelwerk;
- Badkamer b.g.g. volledig betegeld in moderne stijl en voorzien van inloopdouche incl. zitje en nis, C.V.- vloerverwarming, dubbelwastafelmeubel (oud eiken met dubbele lade), spiegel met LED, 3 LED spots in plafond geschakeld middels een dimmer;
- Badkamer 1e etage volledig betegeld in moderne stijl en voorzien van inloopdouche, enkele wastafel, radiator (C.V.), 2 LED spots in plafond geschakeld middels een dimmer;
- Volledig tegelwerk ook in toilet en wasruimte;
- Split unit airconditioning op slaapkamer begane grond;
- Volledig nieuwe elektra installatie (12 groeps) incl. Gira (zuiver wit) schakelmateriaal;
- Nieuwe deuren en kozijnen begane grond incl. nieuw hang en sluitwerk en 3-puntssluitingen;
- Voorbereiding gemaakt op het dak voor eventuele plaatsing zonnepanelen;
- Plafonds en wanden volledig gestuct en gesausd;
- Alle binnen en buiten kozijnen, deuren en wanden zijn afgeschilderd;
- Diverse punten t.b.v. buitenverlichting aangelegd. Bij de voordeur 1 stroompunt, aan de zijkant van de woning 2 punten, aan de achtergevel 1 punt;
- Alle vertrekken zijn apart in te stellen d.m.v. individuele thermostaten via het WiFi Honeywell Evo Home System;
- Compleet nieuw gas, water en elektra installatie;
- Vorstvrije buitenkranen voor en achter reeds gemonteerd;
- Buitenverlichting voor- zij- en achtergevel.

Globale indeling

Begane grond
Royale hal/entree met daaraan gelegen een volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche (met zitje), deur naar de slaapkamer met dubbele deur kozijn naar de achtertuin, trapopgang naar de eerste verdieping, ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot de woonkamer en eetkamer/woonkeuken.

De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft zonlicht vanuit de zuidzijde. Vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde vrij weg. De keukenruimte met kozijn en dubbele deuren is gelegen aan de achterzijde van de woning en kan nog geheel naar eigen wens worden ingevuld. Alle aansluitingen c.q. groepen t.b.v. inbouw(apparatuur) en elektra t.b.v. inbouwspots zijn voorbereid. Slaapkamer met openslaande deuren bereikbaar vanuit de hal.

Eerste verdieping
Ruime overloop, voorzien van een visgraat PVC vloer, met toegang tot 2 slaapkamers waarvan 1 ruime en 1 erg ruime (eveneens voorzien van een visgraat PVC vloer) en de badkamer. De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel en heeft ook natuurlijk lichtinval door het (liep/kantel)raam in de zijgevel.

Tuin
Royale voor- en achtertuin respectievelijk gericht op het zuiden en noorden. Door de grootte van het perceel en de hoogte van de woning is er achterin de tuin ruimschoots de gelegenheid om te kunnen genieten van de zon. Via een zijpad op eigen terrein is de oprit bereikbaar waar je meerdere auto’s op kwijt kunt.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.- ketel Remeha Avanta CW5
Warm water C.V.- ketel Remeha Avanta CW5
Isolatie Volledig geïsoleerd (dak, spouw en vloer)
Bouwjaar 1950
Aanvaarding In overleg

Pluspunten
+ Volledig gerenoveerd;
+ Naar eigen wens en smaak keuken samen te stellen (geen stelpost);
+ Parkeren op eigen terrein;
+ Nabij winkelcentrum Spindop;
+ Op 500 meter van Intercitystation Ede-Wageningen;
+ Vrij uitzicht aan de voorzijde en gelegen in een rustige straat;
+ Prettig en gezellig wonen met een grote tuin voor en achtertuin inclusief houten berging;
+ Dubbele beglazing;
+ Op zeer korte termijn te betrekken.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
-Asbestclausule
-Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.