Allendesingel 38 € 315.000 k.k.

Deze tussenwoning is gelegen in de geliefde wijk “Rietkampen” en is geschikt voor starters, gezinnen of ouderen. De woning ligt in een rustige straat met maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op korte afstand te bereiken: de Albert Heijn XL, winkelcentrum ‘Stadspoort’, Ziekenhuis Gelderse Vallei, (basis)scholen, kinderopvang en sportgelegenheden.
Intercitystation Ede-Wageningen is goed bereikbaar en sta je binnen 25 min op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 met de aansluiting naar de A50 en A30 goed te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ Royale woning in de geliefde wijk 'Rietkampen';
+ Maar liefst 5 slaapkamers aanwezig;
+ Dichtbij voorzieningen en uitvalswegen;
+ Achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
+ Veel privacy zowel aan de voor- als achterkant.

Indeling van de woning
Binnenkomst in de hal met de meterkast, aparte toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd en voorzien van grote raampartijen en een deur naar de tuin. De ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, zijn afgewerkt met gordijnen en bieden een fijne uitkijk in de tuin. Onder de trap is een trapkast gemaakt voor extra bergruimte. In het midden van de ruimte is er de mogelijkheid tot het creëren van het eetgedeelte.
Aansluitend aan de voorzijde van de woning is de keuken geplaatst.
De rechte keuken is voorzien van lichte onder- en bovenkasten, afgewerkt met een houten werkblad en diverse (losse) apparatuur:

+ (Gas) fornuis
+ Afzuigkap
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser

De gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Eerste verdieping
Vanuit de hal nemen we de trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn alle vertrekken en de tweede verdieping te bereiken. Alle drie de slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking, (dak) ramen en radiatoren. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad inclusief douche mogelijkheid en douchegordijn, tweede toilet en een wastafel met meubel inclusief spiegelkast.

Tweede verdieping
De 2e verdieping heeft op de overloop de opstelplaats voor de C.V.-Ketel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Hier zijn nog twee slaapkamers gecreëerd. Aan beide kanten van de woning is er een dakraam aanwezig en extra bergruimte achter de knieschotten. Ook is de vliering vanaf hier te bereiken voor nog meer bergruimte.

Buiten
De woning ligt in een rustige straat en is aan de voorzijde voorzien van een voortuin met een voetpad en daarnaast nog een groenstrook. Voldoende privacy net als in de achtertuin! De achtertuin is te bereiken via de woonkamer of via de poort aan de achterkant bij de vrijstaande houten berging met overkapping.
Door de ligging op het zonnige zuidoosten is er altijd een plek om te genieten van de zon.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 125 m²
Inhoud woning 323 m³
Woonoppervlakte 99 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Nefit Smartline 2021
Warm water C.V.-Ketel Nefit Smartline 2021
Isolatie Volledig
Bouwjaar 1991
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.