Amsterdamseweg 45 € 1.145.000 k.k.

Welkom bij deze luxueuze, compleet gerenoveerde, vrijstaande woning gelegen aan één van de meest betoverende lanen in Ede. De woning heeft een royaal woonoppervlak van 205m² met een perceel van 760m² en heeft naast een royale woonkamer, luxe keuken met aparte eetkamer, vier ruime slaapkamers en ook nog twee badkamers. Daarnaast is er nog een kantoorruimte, aparte bijkeuken, kelder, een technische ruimte op de verdieping met aparte vliering en een garage, wat wil je nog meer? Om het plaatje compleet te maken is er een weelderige tuin, prachtig aangelegd met gebruik van veel groen en naast een overkapping, ook een aparte veranda met eigen atelier en een mancave.

Enkele van de vele pluspunten van de woning:
- Energielabel A;
- Aanwezigheid van zonnepanelen en hybride warmtepomp;
- Volledig gerenoveerd en verbouwd met het gebruik van luxe materialen;
- Met een royaal woonoppervlak van 205m² is er meer dan genoeg ruimte om te leven, te werken en te ontspannen;
- De benedenverdieping is volledig uitgerust met comfortabele vloerverwarming;
- De moderne en luxe keuken is een culinair paradijs met een kookeiland, perfect voor het bereiden van maaltijden en het entertainen van gasten;
- Aparte eetruimte, met zicht op de achtertuin, omgeven door raampartijen. Een heerlijke plek om te dineren en genieten van gezelschap;
- Sfeervolle woonkamer met een knusse haard om tot rust te komen na een lange dag;
- Kantoorruimte aan huis, hierdoor wordt thuiswerken heel eenvoudig;
- In totaal vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen. Van de master bedroom is eventueel eenvoudig een splitsing voor nog een extra slaapkamer te maken, mogelijkheden en ruimte voor een slaapkamer en badkamer beneden zijn aanwezig;
- Met twee luxe badkamers hoef je niet meer in de rij te staan. De en-suite badkamer bij de master bedroom voegt een vleugje luxe toe aan je dagelijkse routine.
- De bijkeuken biedt extra opslagruimte en handige toegang tot was faciliteiten. De kelder is een multifunctionele ruimte die kan worden gebruikt voor opslag;
- Met de aanwezigheid van een garage is er niet alleen ruimte voor de auto, maar ook extra opslagruimte voor gereedschap en andere benodigdheden;
- De weelderige tuin is prachtig aangelegd met groen en biedt een oase van rust en ontspanning. De aanwezigheid van een overkapping en een aparte veranda met atelier voegt extra mogelijkheden toe voor buitenplezier en creativiteit;
- Ideaal gelegen op loopafstand van het centrum van Ede, de bossen, landgoed Kernhem, diverse basisscholen en supermarkten.

Deze woning is een echt pareltje dat alles biedt wat je je kunt wensen voor comfortabel, luxueus en ruim wonen. Mis deze unieke kans niet en plan een bezichtiging om zelf te ervaren wat deze woning te bieden heeft. Welkom thuis!

Indeling
Begane grond
Entree, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en biedt, door middel van een zwart staal-look deur welke veel licht doorlaat, toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de voortuin. De kamer heeft een vaste kast, voorzien van boerenschuifdeur. Ook is er centraal in de ruimte een aansluiting voor een haard. Aansluitend de luxe keuken met kookeiland met zwart stalen keukenrek en aparte wandkast. Er zijn zwarte kasten en een houten werkblad en is verder uitgerust met de volgende apparatuur:
- Inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem;
- Vaatwasser;
- Combi-oven;
- Koffiezetapparaat;
- Quooker;
- Koelkast en vriezer.

De eetkamer, grenzend aan de keuken, is omringd door glas en heeft openslaande deuren naar de tuin.

Voorts is er de bijkeuken met opstelling van de wasmachine en droger, de aanwezigheid van een vaste kastenwand en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit deze ruimte is ook de garage en het kantoor te bereiken. De kantoorruimte is een fijne werkplek van ruim 7m² en de garage, met elektrische overheaddeur en loopdeur naar de tuin heeft een afmeting van ca. 30m².

De gehele begane grond heeft strak afgewerkte wanden en plafonds met inbouwspots. De woonkamer, keuken en eetkamer is uitgerust met een PVC-vloer in visgraatmotief en de overige ruimtes op de begane grond hebben natuurstenen vloeren.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vide die toegang geeft tot de ouderslaapkamer en badkamer. De slaapkamer is gesitueerd in het oorspronkelijke huis, heeft een afmeting van ca. 27m² en geeft een nog ruimtelijker effect door de hoogte van de ruimte. Ook heeft deze kamer een vaste kast. Aansluitend is de luxe badkamer te bereiken. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en heeft een vrijstaand ligbad, inloopdouche met glazen wand, zwevend toilet en een dubbele wastafel en spiegel. Ook is er in de badkamer vloerverwarming aanwezig.

Terugkomend op de overloop is er, middels een technische ruimte toegang tot een tweede overloop waar nog drie slaapkamers en een badkamer zijn gerealiseerd. De slaapkamers zijn allemaal ruim van opzet en hebben voldoende daglichttoetreding. De badkamer is betegeld met lichtgrijze tegels en heeft een douche met glazen wand, wastafel met meubel en spiegel, designradiator en een zwevend toilet.

De verdieping is gedeeltelijk uitgerust met een PVC-vloer en een laminaatvloer, strakke wanden en plafondafwerking behalve de plafonds bij de oorspronkelijke woning. Hier is het balkenplafond zichtbaar met daarbij ook de houtafwerking.

Vliering
Deze is te bereiken vanaf de overloop van het oorspronkelijke woonhuis, via een barnwood schuifdeur.

Kelder
Bereikbaar middels vaste trap en op stahoogte.

Buiten
Bij aankomst bij de woning zie je een voortuin die meteen indruk maakt. De ruime voortuin geeft privacy, heeft een strakke oprit met smaakvol grind, een weelderig groene graspartij en een nette haag wat het geheel een stijlvolle uitstraling geeft.

De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Het eerste gedeelte van de tuin is bestraat en heeft een buitenkeuken, perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie.
De overkapping die aan het huis grenst, creëert een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor je het hele jaar door van de tuin kunt genieten. Een aangelegd pad die leidt naar de achterkant van het perceel geeft toegang tot een charmante veranda. Deze veranda biedt niet alleen een sfeervolle plek om te ontspannen, maar heeft ook een aparte atelierruimte voor creatieve geesten.

De rest van de tuin is ingericht met een prachtige graspartij in het midden van de tuin, omringd door weelderige beplanting en enkele charmante boompjes. De zuidwestelijke ligging zorgt ervoor dat deze tuin de hele dag door de warme stralen van de zon meepakt, de ideale plek om te zonnen, te tuinieren of gewoon te genieten van een goed boek.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 760 m²
Inhoud woning 913 m³
Woonoppervlakte 205 m²

Bijzonderheden
Verwarming
Warm water
Isolatie Dak-, muur- en vloerisolatie. HR++ glas. Volledig geïsoleerd.
Bouwjaar 1925 maar volledig gerenoveerd in 2019
Tuinligging achtertuin op Zuidwest
Aanvaarding In overleg (wanneer gewenst op korte termijn)

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.