Annadaal 31 € 400.000 k.k.

Aan een rustige en kindvriendelijke straat gelegen ruime en goed onderhouden geschakelde hoekwoning met aangebouwde stenen garage op een groot perceel van maar liefst 300 m². De woning is op loopafstand gelegen van diverse basisscholen, zwembad "De Peppel, uitvalswegen, een gezondheidscentrum en het winkelcentrum "de Bellestein". De Annadaal is een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Voor de woning is veel groen aanwezig en is er voldoende gelegenheid voor het parkeren voor bezoekers. Het nabijgelegen winkelcentrum ''De Bellestein'' voorziet in alle dagelijkse benodigdheden. Zo is er aanwezig een Lidl, Jumbo, bakkerij, drogist en diverse eet gelegenheden. Iets verderop, aan de Kastelenlaan/Veenderweg, is het Proosdijpark. Een grote waterpartij en kinderboerderij met speeltuin.

Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde vrij uit richting het groen. De tuin is zeer ruim en mooi opgedeeld in twee gedeeltes. Een klein gedeelte aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten, en een groot deel aan zijkant van de woning. Hierdoor heb je er veel privacy en veel zonlicht. Voor de garage is een ruime oprit waar je meerdere auto's kunt parkeren. Op zoek naar een ruime tuin, een woning met ruime slaapkamers en gelegen in een rustige straat? Dan is deze woning zeker de moeite waard om te gaan kijken.

De pluspunten van de woning op een rij:
+ Zeer ruim perceel met garage en eigen oprit;
+ 4 ruime slaapkamers aanwezig, 5 mogelijk!;
+ De woning is voorzien van een ruime garage;
+ Elektrische installatie vernieuwd in 2011;
+ Vloer- en muurisolatie toegepast na 2018;
+ Er is een offerte en vergunning aanwezig voor de bouw van een veranda op het achtergelegen terras in de zijtuin;
+ Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. het toilet);
+ Benedenverdieping is voorzien van isolerende beglazing.
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's;
+ Nieuw geplaatste schuttingen.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met toegang tot de meterkast met 10 groepen, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang en de woonkamer.
De ruime, aan de achterzijde gelegen, woonkamer is uitgerust met plavuizenvloer met vloerverwarming wat zorgt voor zeer comfortabele warmte. Tevens beschikt de woonkamer over een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin en een schuifpui, met elektrisch rolluik, die toegang geeft tot de zijtuin van de woning. De open keuken aan de voorzijde van de woning heeft een nette inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Hier is een groot raam met een handbediend rolluik aanwezig. In de zijgevel van de keuken is een raam met tevens een handbediend rolluik aanwezig vanwaar er uitzicht is over de zijtuin van de woning.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 2 ruime en recht opgetrokken slaapkamers en de moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een zwevend toilet, douchecabine, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inbouwspot en een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een wastafel.

2e verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping met overloop, 2 slaapkamers en een technische ruimte bereikbaar.
In de technische ruimte is de opstelplaats voor de CV-ketel, deze ruimte is voorzien van een dakraam.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een vaste kast.


Perceeloppervlakte 300 m²
Inhoud woning 573m³
Woonoppervlakte 142,70m²

Bijzonderheden
Verwarming Cv-ketel Nefit (2011)
Warm water Cv-ketel Nefit (2011)
Isolatie dak, muur- en vloerisolatie, isolerende beglazing
Bouwjaar 1978
Tuinligging Noordoost
Aanvaarding In overleg

Extra's:
+ Verkoper heeft in 2023 een nieuw energielabel aangevraagd. Doordat verkopers recent de vloer- en muurisolatie hebben toegepast is het met relatief weinig aanpassingen (bijvoorbeeld zonnepanelen) mogelijk om een B label te realiseren;
+ De slaapkamer op de eerste verdieping waren voorheen 2 slaapkamers. Het realiseren van een extra slaapkamer is daarom relatief eenvoudig.
+ Verkoper heeft al een tekening laten maken van een veranda in de tuin waarvoor vergunning is afgegeven. De afmetingen van deze veranda zijn 3 meter diep bij 5 meter breed. De tekening is op te vragen bij de makelaar.
+ De woning heeft momenteel energielabel C. Wij kunnen jou de garantie geven om bij een investering van 11.320,- euro naar een energielabel A te gaan. Je kan dan tevens direct gebruik maken van de rente percentages die gelden bij een energielabel A woning. Vraag onze financieel adviseurs naar de voorwaarden.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.