Balgzand 18 € 595.000 k.k.

Op zoek naar een royale HELFT VAN DUBBEL woonhuis met GARAGE, 6 SLAAPKAMERS en TUIN op het ZUIDEN?

Dan is dit de juiste woning voor jou! De ligging van deze woning is ook nog ronduit goed te noemen; heerlijk rustig in de wijk Kernhem met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de achtertuin is een fraaie OVERKAPPING aanwezig. Daarnaast geniet je van comfortabele vloerverwarming op de begane grond!

Deze royale helft van een dubbel heeft een woonoppervlakte van maar liefst 163 m² en de volgende kenmerken spreken je vast aan: sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zes volwaardige slaapkamers, tuin gelegen op het zuiden en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is ook helemaal klaar voor de toekomst; volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming.

De wijk heeft een autoluwe opzet! Meerdere speelvoorzieningen voor kinderen nabij. Op de fiets ben je slechts binnen 5 minuten bij winkelcentrum Parkweide. Hier kun je terecht voor de boodschappen maar ook voor een ontspannen dag bij de kapper. Tevens is hier een huisartsenpraktijk en apotheek gesitueerd. Vanuit de wijk rij je binnen een paar minuten de uitvalswegen A30 of A12 op. De bossen, Ginkelse Heide en NS stations zijn op korte afstand gelegen.

Indeling
Begane grond
Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk je auto kunt parkeren, bereik je de woning. Hal/entree met moderne meterkast (6 groepen, kookgroep en dubbele aardlekschakelaar), trapkast, toiletruimte met zwevend toilet plus fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 52 m², is voorzien van een pvc vloer, gespoten wandafwerking en op maat gemaakte vaste kasten. Door de vele raampartijen is er veel daglicht aanwezig. Tevens is hier een deur naar de inpandig bereikbare garage. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte.

De open keuken heeft een lichte kleurstelling en bestaat uit 2 delen: Bij het raam aan de voorzijde zijn vaatwasser, koelkast en spoelbak met quooker gesitueerd. Er tegenover bevinden zich de inductie kookplaat, afzuigkap en oven. Daarnaast beschikt de keuken over een composiet aanrechtblad.

Gehele begane grond is uitgerust met een 'hout look' pvc vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met zijgevelraam, een apart zwevend toilet met fonteintje en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De royale ouderslaapkamer is over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gelegen en bijna 16 m² groot. De beide andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en muurverf wandafwerking.

De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en uitgerust met een ligbad, douchecabine (beiden met thermostaat kraan), dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegelkast, vaste kast en designradiator. Daarnaast is de badkamer volledig betegeld.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken met toegang tot 3 slaapkamers.

Op de voorzolder is de wasmachine aansluiting gerealiseerd. Tevens is er een airco unit aanwezig. Opvallend is de hoge nok op de voorzolder.
Ook is hier een zijgevelraam aanwezig.

De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel en alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Tevens zijn hier twee elektrische rolluiken aanwezig (2022).

Tuin
De royale tuin heeft een breedte van ongeveer 9 m. Door de fijne ligging is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Hier kun je dus echt tot rust komen en genieten van het buitenleven!

Afmetingen
Woonkamer circa 34.5 m²
Eetkamer circa 18 m²
Keuken 2.46 x 2.44 = 6.1 m²
Garage 6.03 x 2.83 = 17 m²

Slaapkamer 1 circa 15.6 m²
Slaapkamer 2 3.49 x 2.91 = 10.1 m²
Slaapkamer 3 2.41 x 4.00 = 9.6 m²
Badkamer 3.34 x 1.80 = 6.0 m²

Slaapkamer 4 circa 11.3 m²
Slaapkamer 5 circa 10.1 m²
Slaapkamer 6 circa 7.4 m²

Veranda 3.65 x 3.09 = 11.2 m²

Perceeloppervlakte 219 m²
Inhoud woning 660 m³
Woonoppervlakte 163 m²

Bijzonderheden
Verwarming                  Stadsverwarming 
Warm water                  Stadsverwarming 
Isolatie                          Volledig geïsoleerd
Bouwjaar                      2013
Tuinligging                    Zuid
Aanvaarding                 In overleg

Extra’s
+ Zeer ruime helft van dubbel;
+ Totaal woonoppervlak van 163 m²;
+ Zes ruime slaapkamers aanwezig;
+ Keurige keuken met diverse apparatuur;
+ Badkamer met ligbad en stortdouche;
+ Vrije ligging aan de achterzijde;
+ Stenen garage en houten overkapping aanwezig;
+ Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.