Balilaan 1 € 325.000 k.k.

Op loopafstand van het centrum van Ede bieden wij deze hoekwoning aan met een heerlijke groene achtertuin op het zuidwesten, 3 slaapkamers en een sfeervolle open haard in de woonkamer. De woning is voorzien van een veranda, aangebouwde stenen berging en een vrijstaande houten garage in de achtertuin. Ook is er de mogelijkheid om de auto('s) op eigen terrein te parkeren.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: genieten van het Proosdijpark, winkelcentrum 'Rozenplein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen, kinderboerderij 'De Proosdij' en op korte afstand vind je het centrum van Ede, diverse (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Ook zijn de uitvalswegen A12 en A30 goed te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ Sfeervolle open haard in de woonkamer
+ Drie slaapkamers aanwezig
+ Parkeren op eigen terrein
+ Centrale ligging van voorzieningen
+ Royale achtertuin (gedeeltelijk in bruikleen)
+ Uitvalswegen goed te bereiken

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van een zwart/witte plavuizen, de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. Binnenkomst in de keuken met aan de voorkant de woonkamer. De woonkamer is uitgerust met een groot raampartij inclusief rooster en radiator met uitkijk op de voortuin en een stalraampje naar de gang. Tegenover het zitgedeelte is een sfeervolle houthaard met plateau gesitueerd. Aan de achterkant van de woning is de keuken met eetgedeelte gesitueerd. De gehele achterwand is voorzien van grote raampartijen en twee openslaande deuren naar de veranda.

De L-vormige rechte keuken is voorzien van houtlook kasten met een donker werkblad, spots in de balken en heeft alle benodigde apparatuur:

+ (Gas) fornuis
+ Afzuigkap
+ Oven
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser

Op de vloer in de woonkamer en de keuken ligt een houtkleurige brede laminaatvloer met een brede plank.

Eerste verdieping
Vanuit de entree nemen we de trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping. Alle vertrekken zijn vanaf de overloop te bereiken; 3 slaapkamers en de badkamer. Alle 3 de kamers zijn voorzien van raampartijen over de gehele lengte van de wand wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Kamer 3 heeft een wasmachine en een drogeraansluiting. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel inclusief spiegel. Op de overloop kun je gebruik maken van de vlizotrap om de vliering te betreden. De vliering is gevestigd over de gehele eerste verdieping. Hier heb je meer dan voldoende opbergruimte.

Buiten
Zowel aan de voor-, zij en achterkant kun je genieten van de heerlijke royale tuin. De tuin is gedeeltelijk in bruikleen en hier is een overeenkomst voor opgesteld. Er is de mogelijkheid om de auto's op eigen terrein te parkeren. Vanuit de openslaande deuren in de keuken en vanaf de zijkant kun je de achtertuin betreden. Aan de achterkant is de woning voorzien van een veranda met een stenen berging ernaast en aan de achterkant een ruime garage.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 275 m²
Inhoud woning 378 m³
Woonoppervlakte 96 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Bosch, open haard
Warm water C.V.-Ketel Bosch
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Bouwjaar 1954
Tuinligging Zuidwest
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.