Baron van Wassenaerlaan 44 € 395.000 k.k.

Op een super locatie van Ede, uitkijkend op het groen bieden wij te koop aan deze twee-onder-een kap woning met vrijstaande garage van ruim 20 m². Deze woning is gesitueerd op 5 minuten lopen van het intercitystation Ede-Wageningen, de bossen en in de directe nabijheid van scholen, uitvalswegen en winkelcentrum 'Spindop'.

De woning heeft een ruime woonkamer (ca. 31 m²) met een fraaie haardpartij, beschikt over 3 slaapkamers en de badkamer is in 2018 verbouwd. Tevens is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. het doucheraam, toilet raam en het raam in de voordeur).

De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating en plantenborders. Het geheel is omsloten middels een houten schutting en beschikt over veel privacy.

Globale indeling
Begane grond:
Hal met meterkast, garderobenis, toilet en trapopgang naar de 1e etage. Heerlijk lichte en ruime L-vormige woonkamer (ca. 31 m²) met een fraaie haardpartij, groten ramen in voor-/zij- en achtergevel en een deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er zowel een mooi vrij uitzicht op de voorzijde (hier kijkt u heerlijk in het groen) als op de achtertuin.
De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van een koelkast, gasfornuis, afzuigkap en oven. Voorts is er een ruime bijkeuken voor extra opbergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen ten behoeve van de was apparatuur en vaatwasser.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, welke gelegen is aan de achterzijde, biedt toegang tot het balkon op het zuidwesten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en hebben een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning is de badkamer gelegen. De badkamer is in 2018 verbouwd en is volledig betegeld in lichte kleurstelling. Aanwezig is een ruime inloopdouche, toilet, wastafel en design radiator. Het raam zorgt voor licht en frisse lucht in de badkamer.

Zolder:
Middels een vlizo trap bereikt u de zolder voor extra bergruimte. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een 4e slaapkamer, -werk, hobby of sportkamer.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van fraaie bestrating in combinatie met plantenborders. De vrijstaande garage van ruim 20 m² is gemaakt van betonnen elementen met een metalen dak.

Woonoppervlakte 94 m²
Inhoud 370 m³
Perceelgrootte 228 m²

Bijzonderheden:
Verwarming Nefit Combiketel (2017)
Warm water Nefit Combiketel (2017)
Isolatie Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar 1960
Tuinligging Zuidwest
Aanvaarding In overleg

Kenmerken:
- Heerlijk lichte en ruime L-vormige woonkamer met een fraaie haardpartij;
- De woning beschikt over 3 slaapkamers;
- Open keuken voorzien van veel kastruimte;
- Vernieuwde badkamer uit 2018;
- De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating;
- Het geheel is omsloten middels een houten schutting en beschikt over veel privacy;
- Deze woning is gesitueerd op 5 minuten lopen van het intercitystation Ede-Wageningen, de bossen en in de directe nabijheid van scholen, uitvalswegen, en winkelcentrum 'Spindop'.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.