Brederhorst 3 € 375.000 k.k.

Gelegen in een rustig hofje, vind je deze fijne gezinswoning met vier slaapkamers. De woning is goed onderhouden en beschikt over een verzorgde voor-en achtertuin, evenals een nette keuken en badkamer. Voeg hier een vleugje van je eigen smaak toe en je kunt beginnen met inrichten!

En dat is nog niet alles! Met alleen voetgangers voor de deur en geen autoverkeer geniet je van de serene rust van het hofje. Deze woning biedt alles wat je zoekt voor een comfortabel gezinsleven, en dat alles in een fijne woonomgeving. Ook is het mogelijk om in de toekomst te denken aan een opbouw waar je nog meer slaapkamers kan realiseren.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: genieten in het Proosdijpark, wandelen naar het winkelcentrum 'Bellestein' voor je dagelijkse boodschappen en op korte afstand vind je (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Via de tunnelverbinding bij de Rijksweg ben je binnen enkele fietsminuten bij winkelcentrum 'Parkweide'. Hier een bezoek aan de kapper, een belegd broodje bij de bakker of de dagelijkse boodschappen doen? Dat kan hier allemaal. Liever een moment in de natuur? Voor een wandeling op "De Ginkelse Heide" ben je nog geen tien minuten onderweg en geniet je van de rust. Uitvalswegen A12 en A30 zijn door de Rijksweg goed te bereiken.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met toiletruimte, meterkast, garderobe nis en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gashaard. Zie je het al voor je? Een gezellige hoekbank waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag, gecombineerd met een stijlvol zwevend meubel met de televisie aan de wand. Voeg hier een paar zachte kussens en een warme plaid aan toe voor extra comfort. Met het grote raam dat de kamer vult met natuurlijk licht, wordt deze woonkamer een oase van rust en gezelligheid waar je graag tijd doorbrengt, ongeacht het seizoen.

Aan de achterzijde van de woning vind je een grote schuifpui die toegang biedt tot de goed verzorgde achtertuin. Deze schuifpui zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar over gaan, maar laat ook veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor de ruimte nog fijner aanvoelt.
Daarnaast bevindt zich hier de half open keuken, ingericht met een nette U-vormige opstelling. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een combi-oven, kookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
De U-vormige indeling biedt zowel voldoende werkruimte voor het bereiden van maaltijden als voldoende bergruimte om al je keukengerei en voorraad netjes op te bergen.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de woonkamer kom je op de tweede verdieping en middels de, af te sluiten, overloop kom je in de tussenhal. De tussenhal geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn allen van een fijn formaat. De grootste slaapkamer van 13m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De overige drie slaapkamers zijn allen circa 9m². De nette badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en toilet.

Tuin:
Met de tuin die op het zuiden is gesitueerd kun je hier vroeg in het voorjaar en het late najaar volop genieten van de zon. Zowel de voor als achtertuin zijn verzorgd en netjes aangelegd, met diverse borders en bestrating. In de voortuin beschik je over een berging voor het stallen van de fietsen.

Kenmerken:
+ Goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers
+ Complete en nette inbouwkeuken en badkamer
+ Verzorgde diepe tuin waarbij de achtertuin gelegen is op het zonnige zuiden
+ Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
+ De woning beschikt over energielabel C
+ Borstwering van Keralit (onderhoudsarm)
+ Op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen

Woonoppervlakte: 112 m²
Perceeloppervlakte: 186m²
Inhoud woning: 395 m³

Bijzonderheden
Verwarming: C.V. ketel (bouwjaar 2021)
Warm water: C.V. ketel (bouwjaar 2021)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1971
Tuinligging: Zuiden
Aanvaarding: In overleg, kan snel

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
- Niet-zelfbewoningsclausule

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.