Buurtscheuterlaan 47 € 495.000 k.k.

Heerlijk gelegen tegenover een hofje en op loopafstand van het bos en het centrum van Ede.

Uitgebouwd HELFT VAN DUBBEL woonhuis met gedeeltelijke ONDERKELDERING op stahoogte, CARPORT en keurige KEUKEN en BADKAMER! De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. In de achtertuin met ruim terras en groen bevindt zich de vrijstaande- en geïsoleerde stenen berging (met sfeervolle houten bekleding, 2018).

Ook bouwkundig is deze woning de laatste jaren goed onderhouden: nieuwe keuken 2015, spouwisolatie in 2019, betonnen geïsoleerde vloeren in de woonkamer, met comfortabele vloerverwarming in 2002, plat dak van de oorspronkelijke woning in 2011 vervangen.

De woning is gelegen nabij de heide, bossen, basisscholen, tennisbanen en het centrum van Ede, welke zich allen op korte afstand van de woning bevinden. De woning is gelegen in een rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer.

Globale indeling
Souterrain
Vanuit de hal te bereiken onderkeldering. Het eerste deel is op stahoogte (2,10 m) hier is een verhoging voor wasmachine en droger aanwezig. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er een doorgang naar de ruimte onder de woonkamer. Deze ruimte is circa 1,50 m hoog en wordt nu als bergruimte gebruikt. Verder uitgraven en het plaatsen van een koekoek biedt de mogelijkheid om hier extra slaapkamers te realiseren.

Begane grond
Hal/entree met plavuizen vloer, moderne meterkast (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte met zwevend toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is met bijna 38m² ruim bemeten en in breedte uitgebouwd. Daar bevindt zich de eetkamer. De gehele woonkamer beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. Daarnaast is er een sfeervolle houtkachel aanwezig. Het raam aan de voorzijde heeft een elektrisch rolluik.

Vanuit de eetkamer is de berging/bijkeuken aan de voorzijde te bereiken. Hier bevindt zich de CV ketel opstelplaats en nog een wasmachine aansluiting. De berging is tevens voorzien van vloerverwarming, bergzolder en verrassende bergruimtes onder de woning. Ook is er een deur naar de carport.

De luxe keuken is in 2015 vernieuwd en beschikt over een vaatwasser, koelkast, oven, inductie kookplaat en afzuigkap. Het aanrechtblad is van graniet. Ook is er plintverwarming aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en hebben dubbel glas. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een handbediend screen.

De badkamer (2009) is volledig betegeld, heeft een verlaagd plafond met spots en mechanische ventilator. Daarnaast beschikt de badkamer over een glazen douchecabine met thermostaatkraan, zwevend toilet, wastafelmeubel en spiegel met verlichting.


Afmetingen
Souterrain
Kelder ca. 13.60 m²
Bergruimte ca. 24.10 m²

Begane grond
Woonkamer ca. 23.40 m²
Eetkamer ca. 14.10 m²
Keuken 2.63 x 2.61 = 8.90 m²
Wasruimte ca. 8.10 m²
Carport 6.37 x 4.05 = 25.80 m²

Eerste verdieping
Slaapkamer 1 ca. 12.00 m²
Slaapkamer 2 2.94 x 3.64 = 10.70 m²
Slaapkamer 3 2.69 x 2.63 = 7.10 m²
Badkamer ca. 2.80 m²

Berging 3.53 x 2.51 = 8.90 m²

Woonoppervlakte 103 m²
Inhoud 466 m³
Perceeloppervlakte 274 m²

Bijzonderheden
Verwarming Nefit Ecomline HR 2006 plus gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Nefit Ecomline HR 2006
Bouwjaar 1961
Isolatie Volledig geïsoleerd
Tuinligging Noordoosten
Aanvaarding In overleg

Extra's
- Uitgebouwde helft van dubbel in een groene omgeving gelegen;
- Onderkeldering van de woning, gedeeltelijk op stahoogte;
- Ruime woonkamer van totaal 38 m²;
- Luxe, lichte inbouwkeuken (2015) met diverse apparatuur;
- Fraai aangelegde achtertuin en vrijstaande stenen berging;
- Beregeningsinstallatie in de voor- en achtertuin;
- Woning voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie;
- Carport voor de woning aanwezig;
- Naast de berging in de achtertuin is een houtstapel aanwezig;
- Gelegen in een rustige buurt nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief