Buurtscheuterlaan 87 € 625.000 k.k.

Op een zeer geliefde bosrijke locatie in Ede Oost ligt deze zeer ruim uitgebouwde hoekwoning met royale voortuin waarbij je de mogelijkheid hebt om meerdere auto's te parkeren. Door het uitbouwen van de woning (2014) aan de achterzijde en op de eerste verdieping is een zee van ruimte gecreëerd. Iets wat u aan de buitenkant wellicht niet ziet maar wat u bij binnenkomst direct zult ervaren!
Een ruime woonkamer, aparte zitkamer en werkkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers en daarnaast nog een kelder op stahoogte.
Ook is er een tuin die niet alleen een plaatje is om te zien maar ook veel privacy biedt en door de afmeting erg ruim is te noemen.

Verder is de locatie fantastisch, u ervaart hier rust, ruimte en privacy in een gezellige woonomgeving, nabij scholen, uitvalswegen, centrum, bossen en uitgestrekte Ginkelse Heide. Ook het treinstation is op maximaal 5 minuten fietsen waardoor de ligging heel centraal is. Hier wordt wonen genieten!

Daarnaast leent de woning zich ook uitstekend als mantelzorgwoning. Door de uitbouw met eigen opgang naar de verdieping is deze woning zeer geschikt om huisvesting te bieden waarbij een oogje in het zeil houden zeer gewenst is. Hiervoor dient wel informatie ingewonnen te worden bij de gemeente.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, trap naar de kelderruimte, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de straat gericht en door het grote raam is er veel lichtinval in de kamer. Wanneer u naar de achterzijde van de woning gaat komt u halverwege aan bij het eetgedeelte. Door de grote van de kamer is dit een prima opstelling waarbij er meer dan genoeg ruimte is om langs te lopen Ook tref je hier de half open keuken. Deze U-vormige keuken heeft lichte kasten met RVS handvasten en een stenen aanrechtblad. Qua inbouwapparatuur heeft u hier het gemak van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, 1 1/2 spoelbak, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Daarnaast kun je ook gebruik maken van de bar om gezellig aan te zitten. Tot slot is er een leuke doorkijk aanwezig naar de zitkamer. De zitkamer is op de tuin gericht en heeft gezelligheid van een open haard, 2 grote koepels voor lichtinval en naast twee vaste ramen ook openslaande deuren naar de tuin.
Ook heb je toegang tot de werkkamer cq praktijkruimte. Deze kamer heeft een vaste kastenwand en geeft toegang naar de tuin en naar de tweede hal. Deze hal heeft een vaste kastenwand met de opstelling van de wasmachine en de CV-ketels. Ook heb je toegang naar de berging en tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping vanuit hal bij de werkkamer en berging: Overloop met lange vaste kastenwand. Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met vaste kastenwand en balkondeur naar de uitbouw. Aan de andere kant van de overloop is er een toiletruimte met zwevend toilet en een open inloop naar de badkamer met dubbele wastafel met meubel en spiegel en douchegelegenheid.

Eerste verdieping vanuit hal bij de entree: Overloop met toiletruimte voorzien van zwevend toilet en wastafel, praktische bergkast en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde en heeft een vaste kastenwand. Ook is er, naast een groot vast raam, een deur aanwezig naar de uitbouw. De badkamer, mede aan de achterzijde van de woning, heeft een ligbad, dubbele wastafel met spiegel en inloopdouche.

Kelder: vanuit de hal, bij de voordeur, is er toegang tot een ruime (ca. 16m²) kelder op stahoogte.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en vanuit de werkkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin, met veel beplanting, is gelegen op het noordoosten en heeft diverse zitmogelijkheden waaronder een verdiept zitgedeelte. Een grote veranda met gezellige houtkachel is op het achterste gedeelte van de tuin geplaatst. Op die manier heb je een leuk zicht op de woning en de gehele tuin. Ook er een achterom.
Het geheel straalt rust uit, biedt veel privacy waardoor je echt kunt genieten van deze prachtige plek!

Woonoppervlak 162 m²
Inhoud 626 m³
Perceeloppervlak 416 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV-ketel Remeha Quinta 2006, Remeha Calenta 2014 en openhaard
Warm water: CV-ketel Remeha Quinta 2006, Remeha Calenta 2014 en openhaard
Isolatie: Dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie
Bouwjaar: 1961
Aanvaarding: In overleg

Extra's
- Ruime woonkamer met apart eetgedeelte en royale zitkamer;
- Aparte werkkamer cq praktijkruimte;
- Aangebouwde berging met eigen ingang;
- 3 ruime slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Heerlijke achtertuin gelegen op het noordoosten met een grote veranda;
- In 2014 is de woning uitgebouwd op de begane grond en eerste verdieping;
- Ruime oprit met ruimte voor meerdere auto's;
- Zeer unieke woning met mogelijkheden voor mantelzorg (eea dient wel bij de gemeente nagevraagd te worden).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.