Catharinadaal 82 € 545.000 k.k.

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, parkeerplaats en garage. Deze woning van 127 m² woonoppervlakte is gunstig gelegen en biedt vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een verzorgde achtertuin waar je optimaal van het buitenleven kunt genieten. Kortom, deze ruime woning is het perfecte (t)huis voor jou en je gezin.

Deze woning bevindt zich in de kindvriendelijke woonwijk, een veelzijdige buurt met veel groen en openbare parkeergelegenheid. Je woont vlak bij Winkelcentrum Bellestein en in de buurt zijn meerdere basisscholen met buitenschoolse opvang, een peuterspeelzaal, kinderopvang en het Proosdijpark te vinden. Het centrum en Intercitystation Ede-Wageningen zijn goed bereikbaar met de bus of fiets, en de uitvalswegen A12 en A30 liggen op korte afstand.

Pluspunten van de woning op een rij:

+ De woning beschikt over 127m² woonoppervlakte en vier slaapkamers;
+ Met 9 stuks zonnepanelen en is de woning verduurzaamd;
+ De woning is voorzien van energielabel B;
+ Parkeren op eigen terrein en een fijne garage;
+ Alle dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen;
+ Twee laadpunten bij de algemene parkeerplaatsen;

Indeling
Begane grond
Hal/entree met meterkast, garderobe, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is ruim en ontvangt dankzij de grote raampartij veel daglicht. Vanuit de zithoek heb je een mooi uitzicht op de achtertuin. De woonkamer biedt tevens inpandige toegang tot de garage, waar een kastenwand en een keukenblok met gootsteen zijn gerealiseerd.

Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een visgraatvloer met zwarte bies. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt vrij uitzicht. De keuken beschikt over een rechte opstelling en een hoge kastenwand. De inbouwapparatuur omvat een kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

1e verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en circa 14, 13 en 7 m². De ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang naar het balkon. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting.

2e verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer zich bevindt. De overloop is voorzien van een zijgevelraam, waardoor er aangenaam daglicht binnenkomt. Op de overloop vind je de C.V.-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de overloop heb je toegang tot de vierde slaapkamer, een ruime kamer van circa 21 m² met bergruimte achter de knieschotten. Dankzij het dakraam wordt de kamer goed verlicht. De tweede verdieping biedt uitbreidingsmogelijkheden, zoals het realiseren van een extra slaapkamer of het plaatsen van een dakkapel.

Achtertuin
De achtertuin is te bereiken via zowel de woonkamer als de aangebouwde garage. Deze tuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Met een tuinligging op het noordoosten kun je achterin de tuin genieten van de middagzon, of een plekje in de schaduw opzoeken. De tuin is netjes verzorgd en beschikt over groene borders, een terras en een kleine overkapping. De overkapping biedt ruimte voor het opbergen van tuingereedschap en zorgt ervoor dat de kliko's droog staan.

Afmetingen
Woonoppervlakte 127 m²
Perceeloppervlakte 221 m²
Inhoud 524 m³

Bijzonderheden
Verwarming: Nefit trendline II HRC 25/CW4 (2017)
Warmwater: Nefit trendline II HRC 25/CW4 (2017)
Isolatie: Dak-, vloer-, muurisolatie en HR-glas
Bouwjaar: 1986
Tuinligging: Noordoosten
Aanvaarding: in overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule;

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.