De Gaullesingel 88 € 350.000 k.k.

Op zoek naar een mooie tussenwoning waar je zo in kunt? In de wijk 'Rietkampen' staat deze goed onderhouden woning te koop welke van alle gemakken is voorzien! De woning staat aan een rustige straat waardoor je geen last hebt van verkeer en in alle rust kunt genieten. Daarnaast is de woning voorzien van een luxe KEUKEN (2018), keurige BADKAMER met ligbad en douchecabine en een diepe TUIN. Deze is op het zonnige westen gelegen.

In de buurt ligt de Albert Heijn XL, winkelcentrum ‘Stadspoort’, Ziekenhuis Gelderse Vallei en binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen, waaronder de A12 en de aansluiting naar de A30.

Indeling
Begane grond
De hal is voorzien van een moderne meterkast (8 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) en toiletruimte met fonteintje. Wanneer je de deur opent kom je uit in de woonkamer, onder de trap is een extra kast gecreëerd voor opbergruimte.
Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is uitgerust met een U-vormige keuken (2018) met alle benodigde apparatuur:, te weten: vaatwasser, koel/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en carrouselkast.

De gehele begane grond is afgewerkt met een pvc 'hout look' vloer.

Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een Velux dakraam. De beide slaapkamers aan de voorzijde zijn recht opgetrokken.

De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met verwarmde spiegel, ligbad, douchecabine (beiden met thermostaat kraan) en zwevend toilet. Verder is de badkamer geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie en een Velux dakraam.

Tweede verdieping
Op de voorzolder is de aansluiting van de wasmachine en de droger geplaatst. Hier bevindt zich ook de C.V.-Ketel. De vierde slaapkamer, met bergruimte achter de knieschotten, heeft zowel aan de voor- als achterzijde kunststof Velux dakramen wat zorgt voor voldoende natuurlijk lichtinval.

Derde verdieping
Vlizotrap naar de bergzolder.

Tuin
Vanuit de woonkamer kijk je uit op de diepe tuin, gelegen op het westen. Hier staat de houten berging met elektra. De achterzijde van de woning is in 2021 door een professional geschilderd.

Afmetingen
Woonkamer circa 35.50 m²
Keuken 2.79 x 2.58 = 7.20 m²
Slaapkamer 1 4.19 x 2.71 = 11.40 m²
Slaapkamer 2 3.12 x 2.71 = 8.50 m²
Slaapkamer 3 2.49 x 2.05 = 5.10 m²
Badkamer circa 4.70 m²
Slaapkamer 4 3.98 x 2.37 = 9.50 m²
Berging 2.21 x 3.58 = 7.90 m²

Perceeloppervlakte 158 m²
Inhoud woning 403 m³
Woonoppervlakte 97 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (2006)
Warm water C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (2006)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1992
Tuinligging Westen
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Vier slaapkamers;
+ Badkamer voorzien van een ligbad en douche;
+ Goede bereikbaarheid.

Koopovereenkomst:

Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.