De Ruyterstraat 19 € 365.000 k.k.

Wonen op loopafstand van Huize KERNHEM, een PARK, het EDESE BOS en het CENTRUM? Dat kan in deze uitgebouwde TUSSENWONING met ERKER!

Deze woning ligt op een heerlijke locatie, vlak naast een park met een kleine SPEELTUIN. Daarnaast heeft de woning 4 SLAAPKAMERS en ACHTERTUIN op het zonnige WESTEN. Hier bevinden zich zowel een houten- als stenen berging.

Diverse voorzieningen zoals uitvalswegen, NS station en scholen zijn in de directe nabijheid aanwezig.

Indeling
Begane grond
Hal voorzien van toiletruimte met fonteintje, toegang tot de trap-/meterkast (3 groepen en dubbele aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim (ca. 32 m²) en voorzien van een gaskachel, schuifpui met convectorput en sfeervolle erker. Vanuit de woonkamer loop je door naar de aanbouw. Hier is de keuken gerealiseerd.

Deze is uitgerust met een lichte inbouwkeuken met een gaskookplaat, afzuigkap en wasmachine aansluiting. Tevens zijn hier de geiser, lichtkoepel en deur naar de zonnige achtertuin aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met dubbele openslaande deuren naar het balkon.

De badkamer beschikt over een douchehoek met thermostaat kraan en wastafel. Ook is er een raam aanwezig voor ventilatie en daglicht toetreding.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder. Hier bevindt zich de CV ketel. Tevens is hier de vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze is voorzien van een kunststof dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Afmetingen
Woonkamer circa 32.2 m²
Keuken circa 8.5 m²
Slaapkamer 1 3.28 x 3.96 = 13.0 m²
Slaapkamer 2 2.89 x 3.96 = 11.3 m²
Slaapkamer 3 circa 5.4 m²
Badkamer 1.11 x 2.04 = 2.4 m²
Slaapkamer 4 4.28 x 3.82 = 16.3 m²


Woonoppervlak 110 m²
Inhoud 372 m³
Perceeloppervlak 157 m²

Bijzonderheden
Verwarming Nefit Ecoline (2009)
Warm water Nefit Ecoline (2009)
Isolatie Dubbel glas
Bouwjaar 1958
Tuinligging Westen
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Tussenwoning met erker;
+ Drie ruime slaapkamers;
+ Achtertuin op het zonnige westen;
+ Op een prachtige en geliefde locatie gelegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.