Doelenstraat 45 € 325.000 k.k.

Dit instapklare 3-kamer appartement heeft een perfecte ligging midden in het centrum van Ede en is o.a. voorzien van een royale woonkamer, twee slaapkamers, terras op het zonnige zuidoosten en een eigen parkeerplaats. De woning is goed onderhouden, strak afgewerkt en heeft vanaf het terras een fantastisch uitzicht over het centrum.

Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken; diverse supermarkten, winkel- en eetgelegenheden, bushaltes, scholen en nog veel meer! Ook vind je de natuur op enkele minuten afstand zoals 'De Ginkelse Heide' en het bos 'De Sysselt' voor een wandeling. Uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken en binnen 10 minuten fiets je naar Intercitystation Ede-Wageningen waar je binnen 25 min staat op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Station Ede centrum bereik je binnen enkele minuten lopen met een directe aansluiting naar Amersfoort.

Pluspunten van de woning:
+ Instapklare woning met royale woonkamer;
+ Perfecte ligging midden in het centrum van Ede;
+ Eigen berging aanwezig op de begane grond;
+ Heerlijk terras van 19.50 m² op het zonnige zuidoosten;
+ Parkeren op eigen terrein;
+ Servicekosten € 148,- per maand.

Het complex
Afgesloten gezamenlijke entree voorzien van brievenbussen en een intercominstallatie. Vanuit hier heb je toegang tot de berging op de begane grond. Via het trappenhuis of de lift is het appartement bereikbaar op de derde verdieping. De binnentuin biedt toegang tot de galerijen.

Indeling van het appartement
Binnenkomst in de hal die is voorzien van de meterkast, kapstok, toiletruimte met toilet en fonteintje, bergruimte en biedt toegang tot de woonkamer, badkamer en de twee slaapkamers. De woonkamer is een fijne en lichte ruimte met een enorme glazen pui over de breedte van de woning en heeft twee openslaande deuren naar het terras. Aan de andere kant van de ruimte is het eetgedeelte gesitueerd met aansluitend de keuken.
De L-vormige lichte keuken is voorzien van witte kasten en afgewerkt met een antracietkleurig werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:

+ (Gas) kookplaat
+ Afzuigkap
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser

Beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de galerijkant van de woning met uitkijk op de binnentuin. Fantastische grote kamers waarvan slaapkamer 2 ook beschikt over twee openslaande deuren. De hal heeft ook nog een aparte ruimte met opstelplaats van de C.V.-Ketel en is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer heeft een afmeting van ca. 5.20 m² en beschikt over een douche met douchebak en gordijn, ruimte voor een bergkast, radiator en wastafel inclusief spiegel.

Terras
Het zonnige terras van maar liefst 19.50 m² heeft een vrije uitkijk over het centrum van Ede en ligt op het zuidoosten. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het buitengedeelte waar voldoende ruimte is om meerdere zitjes te creëren en te genieten van de eerste zonnestralen.

Afmetingen
Inhoud woning 218 m³
Woonoppervlakte 73 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Trendline (2015)
Warm water C.V.-Ketel Trendline (2015)
Isolatie Dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas
Bouwjaar 2001
Balkonligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.