Drafveld 13 € 699.000 k.k.

Gelegen op het geliefde kazerneterrein, aan de uitgestrekte heidevelden en bossen van de Veluwe, staat deze exclusieve woning met historische details. Deze woning is helemaal instapklaar en van binnen een plaatje om te zien!
 
De Maurits kazerne waar deze woning zich op bevindt, kenmerkt zich door het behoud van vele gebouwen van de oude kazerne. De monumentale stallen zijn nagenoeg allemaal verbouwd tot ateliers, woningen, kleinschalige kantoren en kleinschalige horeca. Zo kun je een heerlijk ambachtelijk brood halen bij 'Jorisbrood' en leer je alles over verantwoorde voeding in het Smaakpark. De Maurits kazerne is tegen de Veluwe en bosgebied de Sysselt gelegen. Op letterlijk 5 minuten lopen sta je in het bos de Sysselt.
 
In 2018 zijn de voormalige paardenstallen van de kazerne, smederij en rijtuigenloods schitterend hersteld, gerenoveerd en verbouwd tot luxe woningen. Met de verbouwing is gedacht aan de speelse indeling van de woning met mooie hoogtes. Ook in de directe omgeving zijn veel plekken met historie:
+ JorisBrood, gevestigd in de oude rijtuigenloods, voor vers brood, lunch of een kop koffie;
+ Bij de Arthur Koolkazerne wordt een nieuwe hotspot ontwikkeld: het SmaakPark. Een kookschool, foodlab, restaurant en pluktuin in één;
+ Verder wordt de dichtbij gelegen Mauritskazerne omgetoverd tot de food-ontmoetingsplek van Nederland: het World Food Center. Een gaaf concept waar bezoekers kennis opdoen over voedsel en innovatie;
+ En… geniet op de voormalig appèlplaats nu in gebruik als heideveld, Sysseltse bos en de georganiseerde foodfestivals in de zomer.
 
Qua infrastructuur is de woning gunstig gelegen, nabij de N224 waardoor je snel op de uitvalswegen A12 en A30 bent. Het intercitystation Ede-Wageningen is op loopafstand. Vanuit hier ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem. De komende jaren zal er een geheel nieuw station Ede-Wageningen gerealiseerd worden.

Indeling
Begane grond
De entree biedt toegang tot het toilet met fonteintje en gezellige zit plek aan de voorzijde. Vanuit deze knusse zithoek kijk je uit op de voortuin door de grote glazen schuifpui. De prachtige houten keuken, welke is gelegen aan de voorzijde, heeft alle luxe apparatuur en is voorzien van een ruim kookeiland; kookplaat, oven, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een quooker. Ook is de ruimte voorzien van apart eetgedeelte. De gehele ruimte is voorzien van een gietvloer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is vanuit de keuken te bereiken door een moderne glazen deuren voorzien van staal. Ook de gehele achterwand is voorzien van glas en door middel van openslaande deuren is het terras aan de achterzijde te bereiken. De kamer heeft een sfeervolle houtkachel en een mooie visgraat parketvloer.

Eerste verdieping
Vanuit de keuken kun je via de open trap met balustrade de eerste verdieping bereiken. Vanuit de overloop heb je toegang tot alle ruimtes. De tweede ruime woonkamer is voorzien van twee dakramen, een gietvloer, authentieke details en spots. Een fijne en sfeervolle ruimte. Eventueel is deze ruimte af te scheiden om zo een extra slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich de slaapkamer. Deze prachtige ruimte heeft door de dakramen voldoende lichtinval en heeft wederom mooie details aan het plafond. In het midden van de twee ruimtes vind je nog een apart toilet met fonteintje en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met nis en een dubbele houten wastafel met meubel en een spiegel.

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning is een verrassing door het prachtige hoge plafond op de overloop met lichtstraat. De ruime overloop heeft aan beide zijdes een zwarte balustrade. Hier vind je nog twee slaapkamers met een schuine kant welke wederom zijn voorzien van twee dakramen per ruimte. Ook heb je een aparte ruimte met een aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning kun je genieten van het buitenleven. De verzorgde achtertuin van 60 m² is te bereiken door de openslaande deuren van de woonkamer beneden of via de achterom bij de schuur. Door de verschillende mogelijkheden is er altijd een plek om van de zon te genieten.

Op het naastgelegen parkeerterrein aan de zijkant van de woning zijn er twee parkeerplaatsen die behoren bij de woning.

Bijzonderheden
Verwarming  Stadsverwarming
Warm water  Stadsverwarming
Isolatie         Volledig geïsoleerd
Bouwjaar      1954
Tuinligging    Oosten
Aanvaarding  In overleg

Kenmerken
+ Prachtig afgewerkt herenhuis met authentieke details;
+ Ruime woonkeuken met kookeiland en luxe apparatuur;
+ Gelegen op het geliefde kazerneterrein in een bosrijke omgeving en nabij treinintercity station Ede-Wageningen;
+ Twee woonkamers waarvan er één voorzien is van een sfeervolle houtkachel;
+ Energielabel A;
+ Twee eigen parkeerplaatsen bij de woning.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
 
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule;
 
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.