Drafveld 4 € 675.000 k.k.

Gelegen op het geliefde kazerneterrein, aan de uitgestrekte heidevelden en bossen van de Veluwe, staat deze exclusieve woning met historische details. Deze woning is helemaal instapklaar en van binnen een plaatje om te zien!
 
De Maurits kazerne waar deze woning zich op bevindt, kenmerkt zich door het behoud van vele gebouwen van de oude kazerne. De monumentale stallen zijn nagenoeg allemaal verbouwd tot ateliers, woningen, kleinschalige kantoren en kleinschalige horeca. Zo kun je een heerlijk ambachtelijk brood halen bij 'Jorisbrood' en leer je alles over verantwoorde voeding in het Smaakpark. De Maurits kazerne is tegen de Veluwe en bosgebied de Sysselt gelegen. Op letterlijk 5 minuten lopen sta je in het bos de Sysselt.
 
In 2018 zijn de voormalige paardenstallen van de kazerne, smederij en rijtuigenloods schitterend hersteld, gerenoveerd en verbouwd tot luxe woningen. Met de verbouwing is gedacht aan de speelse indeling van de woning met mooie hoogtes. Ook in de directe omgeving zijn veel plekken met historie:
+ JorisBrood, gevestigd in de oude rijtuigenloods, voor vers brood, lunch of een kop koffie;
+ Bij de Arthur Koolkazerne wordt een nieuwe hotspot ontwikkeld: het SmaakPark. Een kookschool, foodlab, restaurant en pluktuin in één;
+ Verder wordt de dichtbij gelegen Mauritskazerne omgetoverd tot de food-ontmoetingsplek van Nederland: het World Food Center. Een gaaf concept waar bezoekers kennis opdoen over voedsel en innovatie;
+ En… geniet op de voormalig appèlplaats nu in gebruik als heideveld, Sysseltse bos en de georganiseerde foodfestivals in de zomer.
 
Qua infrastructuur is de woning gunstig gelegen, nabij de N224 waardoor je snel op de uitvalswegen A12 en A30 bent. Het intercitystation Ede-Wageningen is op loopafstand. Vanuit hier ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem. De komende jaren zal er een geheel nieuw station Ede-Wageningen gerealiseerd worden.
 
Indeling
 
Begane grond:
Aan het Drafveld bevindt zich de hoofdentree van de woning. Via de hoofdentree kom je binnen in de woonkeuken voorzien van een luxe Bulthaup keuken met eiland en inbouwapparatuur. Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn de originele contouren van het oorspronkelijke gebouw nog goed zichtbaar en in combinatie met veel glas geeft dit de begane grond een prettige en lichte uitstraling. De begane grond beschikt over een fraaie houten vloer met vloerverwarming, strakke muren en heeft heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. Achter de keuken is een portaal aanwezig met de mogelijkheid voor opbergruimte, het aparte toilet met fonteintje en de achterdeur naar de gezamenlijke hal naar de bergingen.
 
Eerste verdieping:
Via de stalen trap met massief eiken traptreden in de woonkeuken kom je bij de eerste verdieping. Deze biedt een grote slaapkamer van maar liefst 25 m² groot. De badkamer ensuite maakt deze ruime slaapkamer af. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met een houtlook meubel en een spiegel, ligbad, een zwevend toilet en een inloopdouche.
 
Tweede verdieping:
Via de ruime overloop en de luxe stalen trap met opnieuw massief eiken traptreden bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Deze heeft lichtinval middels dakramen waarvan er eentje elektrisch bedienbaar is. Vanuit de slaapkamer kun je mooi kijken naar de sterrenhemel. Details zoals de oude spanten van het voormalige pand ontbreken niet in deze kamer. Wederom een lichte verdieping met veel ruimte en lichtinval.
 
Derde verdieping:
De derde slaapkamer is er eentje die je nergens zo zult vinden. Deze beschikt namelijk over een extra verdieping en heeft direct toegang tot het dakterras. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar het dakterras (west) waar je een mooi uitzicht hebt over het kazerneterrein. Hier bevindt zich tevens een ruime berging. Op deze verdieping is ook de tweede badkamer gelegen. Deze is te bereiken vanaf de overloop en heeft een inloopdouche, toilet, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine.
 
Vierde verdieping:
De vierde verdieping bereik je door de slaapkamer vanaf de derde verdieping. Ideale plek voor opberg of werkplek. De vloer is voorzien van tapijt en heeft wederom veel lichtinval door de 4 dakramen.
 
Buiten:
Bij de entree van de woning is een kleine voortuin aanwezig. Daarnaast is er een ruim dakterras op de westzijde. Aan de achterzijde is de parkeerplaats welke te bereiken is via het mandelige terrein tussen de twee 'stallen' in.
 
Afmetingen:
Inhoud woning      636 m³
Woonoppervlakte  154 m²
 
Bijzonderheden:
Verwarming  Vloerverwarming, aansluiting op Warmtenet Ede
Warm water  Centrale voorziening
Isolatie         Volledig geïsoleerd
Bouwjaar      2018
Tuinligging    Oosten
Terras           West
Aanvaarding  In overleg
 
Extra’s:
+ Prachtige woonkeuken (Bulthaup keuken) met een spoeleiland voorzien van alle luxe apparatuur;
+ Maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig;
+ Veel authentieke details terug te vinden;
+ Twee luxe badkamers met Villeroy & Boch sanitair, (vrijstaand) bad en andere design elementen;
+ Dakramen inclusief elektrische zonwering;
+ Houten binnen kozijnen en houten stompe binnendeuren;
+ Vloerverwarming in nagenoeg de gehele woning, aansluiting op duurzaamste warmtenet van Nederland;
+ Privé parkeerplaats aan de achterzijde;
+ Privé terras aan de voorzijde van de woning waar geen autoverkeer is toegestaan;
+ Voor het gehele pand loopt een aanvraag tot status Gemeente monument;
+ Gebouwd onder Woningborg;
+ Echte natuur om de hoek: geen park maar het bosgebied Sysselt;
+ Ede heeft een gezellige binnenstad met je vertrouwde favoriete winkels;
+ Vanwege het monumentale betreft het een VvE met appartementsrechten. Koper koopt een appartementsrecht en wordt automatisch lid van de VvE. De actieve VvE zorgt voor het onderhoud aan de buitenzijde van het gebouw. De bijdrage is € 140,- per maand.
 
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
 
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule;
 
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.