Drafveld 7 € 695.000 k.k.

Het komt niet vaak voor dat een exclusieve woning met historische details in de verkoop komt en toch is het gebeurd.
Gelegen op het geliefde kazerneterrein, aan de uitgestrekte heidevelden en bossen van de Veluwe, staat deze fantastische woning met een woonoppervlakte van maar liefst 193m² te koop. Aan de buitenkant kun je je niet voorstellen wat een zee van ruimte deze woning aan de binnenkant heeft.
Vanzelfsprekend is de woning volledig instapklaar en tot in de puntjes verzorgd, dus maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
 
De Maurits kazerne waar deze woning zich op bevindt, kenmerkt zich door het behoud van vele gebouwen van de oude kazerne. De monumentale stallen zijn nagenoeg allemaal verbouwd tot ateliers, woningen, kleinschalige kantoren en kleinschalige horeca. Zo kun je een heerlijk ambachtelijk brood halen bij 'Jorisbrood' en leer je alles over verantwoorde voeding in het Smaakpark. De Maurits kazerne is tegen de Veluwe en bosgebied de Sysselt gelegen. Op letterlijk 5 minuten lopen sta je in het bos de Sysselt.
 
In 2018 zijn de voormalige paardenstallen van de kazerne, smederij en rijtuigenloods schitterend hersteld, gerenoveerd en verbouwd tot luxe woningen. Met de verbouwing is gedacht aan de speelse indeling van de woning met mooie hoogtes. Ook in de directe omgeving zijn veel plekken met historie:
+ JorisBrood, gevestigd in de oude rijtuigenloods, voor vers brood, lunch of een kop koffie;
+ Bij de Arthur Koolkazerne wordt een nieuwe hotspot ontwikkeld: het SmaakPark. Een kookschool, foodlab, restaurant en pluktuin in één;
+ Verder wordt de dichtbij gelegen Mauritskazerne omgetoverd tot de food-ontmoetingsplek van Nederland: het World Food Center. Een gaaf concept waar bezoekers kennis opdoen over voedsel en innovatie;
+ En… geniet op de voormalig appèlplaats nu in gebruik als heideveld, Sysseltse bos en de georganiseerde foodfestivals in de zomer.
 
Qua infrastructuur is de woning gunstig gelegen, nabij de N224 waardoor je snel op de uitvalswegen A12 en A30 bent. Het intercitystation Ede-Wageningen is op loopafstand. Vanuit hier ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem. De komende jaren zal er een geheel nieuw station Ede-Wageningen gerealiseerd worden.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toegang tot het toilet met fonteintje. Kom je in de kamer heb je aan de voorkant een gezellig zitje waarbij je, wanneer je hier plaatsneemt, een prachtige kijk hebt op de gehele begane grond. Ook is er een schuifpui waarmee je toegang hebt tot de voortuin.
Ga je verder de ruimte in kom je in de werkelijk prachtige keuken, met groot kookeiland. Het zal je aan niets ontbreken, alle luxe vind je hier terug.
Qua apparatuur is deze uitgerust met kookplaat met een geïntegreerd afzuigsystem, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een spoelbak.
Ook is de ruimte voorzien van apart eetgedeelte, hier zie je ook de trapopgang naar de verdieping alsmede een vaste kast.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft, door middel van een glazen schuifpui, toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanuit de keuken kun je via de open trap met balustrade de eerste verdieping bereiken. Vanuit de overloop heb je toegang tot alle ruimtes.
De master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 31m². Door de indeling met diverse vaste kasten en de opstelling is deze kamer zeer praktisch ingericht. Diverse ramen en dakvensters zorgen voor voldoende lichtinval.
De tweede slaapkamer, van ca. 19m², is aan de voorzijde van de woning gelegen. Ook deze kamer is met recht ruim te noemen en heeft door het plaatsen van twee dakvensters genoeg licht in de kamer.
De badkamer, met vloerverwarming, is betegeld tot aan het plafond met witte wandtegels en een donkere vloer. Een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met grote spiegel maken het geheel af.
Verder is nog een apart toilet, bereikbaar vanuit de overloop. Deze is uitgerust met een hangend toilet en fonteintje. Het tegelwerk is in dezelfde stijl als die van de badkamer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de twee kamers en wasruimte. De derde slaapkamer, nu ingericht als werkruimte, is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een open inloop. Op deze manier houd je contact met de gehele woning door de aanwezige vide.
Tot slot is er een vierde kamer met dakvenster aan de voorzijde van de woning.

Door het glas dat geplaatst is in het dak van de woning en de hoogte van deze verdieping is er een ruime leefruimte ontstaan.

Wat in de gehele woning telkens terugkomt is de prachtige lichte gietvloer. Daarnaast het gebruik van lichte kleuren met zwarte accenten van de balken en het vele licht dat de woning binnenkomt maken dat deze woning met recht een unieke woning is!

Tuin
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning kun je genieten van het buitenleven. De verzorgde achtertuin van 60 m² is te bereiken door de openslaande deuren van de woonkamer beneden of via de achterom bij de schuur. Door de verschillende mogelijkheden is er altijd een plek om van de zon te genieten.

Op het naastgelegen parkeerterrein aan de zijkant van de woning zijn twee parkeerplaatsen die behoren bij de woning.

Bijzonderheden
Verwarming  Stadsverwarming
Warm water  Stadsverwarming
Isolatie         Volledig geïsoleerd
Bouwjaar      1954
Tuinligging    Oosten
Aanvaarding  In overleg

Kenmerken
+ Prachtig afgewerkt herenhuis met authentieke details;
+ Ruime woonkeuken met kookeiland en luxe apparatuur;
+ In totaal 4 slaapkamers aanwezig;
+ Gietvloer door de gehele woning, met uitzondering van de badkamer en de toiletten;
+ Gelegen op het geliefde kazerneterrein in een bosrijke omgeving en nabij treinintercity station Ede-Wageningen;
+ Energielabel A;
+ Twee eigen parkeerplaatsen bij de woning.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
 
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule;
 
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.