Emmalaan 1 € 725.000 k.k.

Volledig gerenoveerde vrijstaande woning uit de jaren '30 met een combinatie van authentieke en moderne details. De woning is onder architectuur gebouwd en beschikt over een royale woonkamer met keuken, een bijkeuken, 5 kamers waaronder 3 slaapkamers en een luxe badkamer (2022)! Je hebt de mogelijkheid om de auto('s) op eigen terrein te parkeren. De fijne achtertuin beschikt over een veranda, meerdere zitplekken en is gelegen op het zonnige zuiden.

De woning ligt vlakbij het Spindopplein en is van alle gemakken voorzien. In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken zoals: Gezondheidscentrum Zuiderzorg, diverse scholen, sportgelegenheden, winkelcentrum 'De Spindop', diverse bossen waaronder het Horabos en De Sysselt en het Intercitystation Ede-Wageningen waar je binnen 25 min staat op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 en de A30 goed te bereiken. In 2023 ligt er een geheel nieuwe route van de rotonde in de N224 bij de Langenberg via de kazerneterreinen naar de oprit van de A12 (afslag Ede) waardoor het auto verkeer op de Emmalaan zal afnemen.

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Woning is volledig gerenoveerd;
+ Zeer ruime keuken met inbouwapparatuur van het merk Gaggenau;
+ Woon en eetkamer van ruim 60 vierkante meter welke tot in de puntjes is afgewerkt;
+ Nieuwe badkamer uit 2022;
+ CV ketel vernieuwd in 2022;
+ Gietvloer met daaronder vloerverwarming op de begane grond;
+ Meterkast met maar liefst 21 groepen en 5 aardlekschakelaars;
+ Heerlijke achtertuin gelegen op het zuiden;
+ Fantastische slaapkamer met zonneterras;
+ Ontworpen door Wildenberg architectuur;
+ Parkeren op eigen terrein met oplaadpunt voor elektrische auto.

Indeling
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trap naar de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. De charmante woonkamer met de keuken heeft een strakke wandafwerking met details in de muur en het plafond waar sfeervolle verlichting en spots in zijn verwerkt. De gehele ruimte is voorzien van een gietvloer inclusief vloerverwarming en is afgewerkt met hoge witte plinten. Aan de voorzijde is het eetgedeelte gesitueerd bij de erker. De kamer heeft veel grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin wat zorgt voor mooi natuurlijk lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. De rechte keuken met lichte greeploze kasten is afgewerkt met een granieten blad en voorzien van Gaggenau apparatuur:

+ 2 gaspitten
+ Wokbrander
+ Bakplaat
+ BBQ plaat
+ Afzuigkap
+ Oven
+ Koelkast
+ Vaatwasser

De wand is voorzien van een nis met pilaren inclusief verlichting waardoor de ruimte voldoende wordt verlicht en je nog meer bergruimte hebt door de extra kasten.
Aan het keukenblad is een bar gemaakt met barstoelen zodat je altijd in contact bent met de woonkamer wanneer je in de keuken staat.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereik je via de trapopgang de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot slaapkamer 2, slaapkamer 3, de wasruimte en de badkamer. Slaapkamer 2 ligt aan de voorkant van de woning en heeft twee openslaande deuren naar het balkon die gelegen is op het noorden. Slaapkamer 2, slaapkamer 3 en de wasruimte zijn voorzien van een laminaatvloer, afgewerkt met lichte hoge plinten en spots in het plafond. Via de wasruimte kun je middels een vlizotrap de vliering betreden en bereik je slaapkamer 1 die aan de achterkant van de woning is gesitueerd. De lichte kamer is strak afgewerkt tot de nok met 4 grote dakramen en authentieke balken aan het plafond en via de openslaande deuren kom je uit op het zonneterras, gelegen op het zuiden. De badkamer (2022) is voorzien van een vierkante tegel op de wanden en een houtkleurige vloer. De ruimte is ingericht met een glazen stalen douchewand, donkere wastafelmeubel met een lichte wastafel inclusief spiegel en een designradiator.

Buiten
De bijkeuken van 10.60 m² bereik je via de binnenzijde en buitenzijde aan de zij- of achterkant van de woning. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin en is afgewerkt met een grote glazen schuifpui. Hier heb je gedeelte gelegd met tegels waar een zitje is gecreëerd. Het overige gedeelte is heerlijk groen met struiken, bomen en gras. Aansluitend aan de berging is een veranda gebouwd zodat je ook bij wat slechter weer kunt genieten van de tuin. Door de zonnige ligging op het zuiden is er altijd zon.
In de voortuin staat een boom en struiken wat zorgt voor voldoende privacy en hier is een oplaadpaal voor de elektrische auto geplaatst.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 495 m²
Inhoud woning 682 m³
Woonoppervlakte 177 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Remeha Avanta Ace (2022), vloerverwarming begane grond
Warm water C.V.-Ketel Remeha Avanta Ace (2022)
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Bouwjaar 1935
Tuinligging zuiden
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.