Enkalaan 151 € 525.000 k.k.

In de geliefde, kindvriendelijke woonwijk 'OP Enka' bieden wij te koop aan dit moderne, strak afgewerkte herenhuis met gezellige woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en complete badkamer op de verdieping, ruime zolderverdieping en een heerlijk, diepe, achtertuin met houten berging. De woning kenmerkt zich onder meer door de hoge plafonds, vloerverwarming op de begane grond en de uitstekende afwerking.

De ligging is op het terrein van de voormalige Enka zijdefabriek, wat getransformeerd is tot een geliefde woonwijk. Enka is een uitzonderlijk mooi opgebouwde wijk direct aan de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe. De passie voor ontwikkeling zie je in alles terug; van de bewaarde monumenten en rijke nieuwbouwarchitectuur tot in de straatlantaarns. De wijk is inmiddels door vele geliefd en ontdekt door mensen uit heel Nederland. Ga erop uit om wild te spotten in de uitgestrekte bossen, neem een drankje op het terras van het het proeflokaal of je pakt de trein vanaf het splinternieuwe intercity station en je bent binnen 25 minuten in hartje Utrecht en Arnhem voor een uitgebreid cultureel aanbod.

Pluspunten van de woning:
+ Instapklare en energiezuinige woning;
+ Ruime, lichte, woonkamer;
+ Moderne L-vormige keuken;
+ 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot realiseren van een 4e en/of 5e slaapkamer op de zolderverdieping;
+ Royale moderne badkamer;
+ Vloerverwarming op de begane grond;
+ Hoge plafonds in de gehele woning;
+ 5 zonnepanelen aanwezig;
+ Uitzicht op de markante Enka-schoorsteen;
+ Op korte afstand van de Ginkelse Heide en op loopafstand van de Veluwse bossen;
+ In de wijk zijn diverse laadpalen aanwezig.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot keuken en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met uitkijk op de achtertuin. Een grote schuifpui wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met gordijnen. Ook is er een praktische trapkast aanwezig. Aansluitend de eettafel met de L-vormige keuken voorzien van lichte onderkasten afgewerkt met een houten werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ Inductiekookplaat
+ Afzuigkap
+ Vaatwasser
+ Oven

De gehele verdieping (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van een marmoleum vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan alle kamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met gordijnen en radiatoren. De betegelde badkamer is voorzien van een lichte en antracietkleurige tegel met daarnaast ook een wand met groene mozaïek tegels en beschikt over een tweede zwevend toilet, douche met glazen wand, wastafel met planchet en spiegel en een designradiator. Ook is er een raam voor natuurlijke ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Open zolderruime waarbij er een wand geplaatst is, met twee deuren, waar de opstelling van de wasmachine is. Ook is hier extra bergruimte gecreëerd.
Zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning zijn er Velux dakvensters aanwezig.
De ruimte leent zich uitstekend om hier één of meerdere slaapkamers te maken.
Op dit moment is de ruimte ingericht met een werkplek, ruimte om te sporten en een plek om heerlijk te zitten en bijvoorbeeld te lezen.
De vloer is afgewerkt met laminaat.

Buiten
Met een tuindiepte van ca. 13 meter is er meer dan genoeg ruimte om heerlijk te zitten. Aan de achtergevel van de woning hangt een , elektrisch bedienbaar, zonnescherm.
De tuin is verder aangelegd met vlinder- en vogelvriendelijke beplanting en diverse sierbestrating. Aan het einde van de tuin is een houten berging met sedum dakbedekking  en een achterom naar aan achtergelegen pad.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 131 m²
Inhoud woning 458 m³
Woonoppervlakte 130 m²

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2018
Tuinligging Westen
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.