Erasmusstate 52 € 369.500 k.k.

Aan de rand van de wijk ‘De Rietkampen’, met uitzicht op gemeentelijk groen en een vijverpartij met kunstwerk, vindt u deze ruime tussenwoning. 

In de nabije omgeving vindt u winkelcentrum De Stadspoort, bioscoop Pathé, diverse scholen voor basisonderwijs en de uitvalsweg naar de steden. 

Door de ligging is deze woning zeer kindvriendelijk, met speelruimte aan de overkant van de woning. Woning is goed onderhouden, recent schilderwerk, keuken is vernieuwd in 2017. In 2021 zijn de badkamer en tuin vernieuwd en in 2022 is er nieuwe trapbekleding geplaatst.

Indeling: 
Begane grond:
In de hal bevindt zich een ruimte voor de garderobe en de meterkast. 
De woonkamer heeft vrij uitzicht over het ‘Chrudiumplantsoen’ en door de grote ramen is er sprake van heerlijk lichtinval. De vernieuwde luxe inbouwkeuken (2017) is in een hoekopstelling geplaatst van de woonkamer en is voorzien van alle comfort. De keuken beschikt over een vaatwasser, afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast met vriezer en een inductie kookplaat, allen van Siemens. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Via de keuken komt u in de tuin welke gelegen is op het zuidoosten. Hier kunt u dus heerlijk van het zonnetje genieten! 

Eerste verdieping: 
Via de vaste trap om komt u bij de overloop. Hier heeft u toegang tot de badkamer, twee grote en een kleinere slaapkamer welke voorzien zijn van een sfeervolle laminaatvloer en rechte wanden. In een van de slaapkamers bevindt zich een trapkast. Een tweede kast bevindt zich op de overloop. De moderne badkamer is vernieuwd in 2021 en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en een hangtoilet. 

Tweede verdieping/zolder: 
Via een vaste trap komt u op de overloop uit. Deze verdieping is een open ruimte met veel lichtinval van beide zijden. Op deze etage zijn nog twee (slaap)kamers te vinden, deze kamers kunnen ook gebruikt worden voor doeleinde zoals: sport- / hobby- / studeerkamer etc. Ook bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de C.V. ketel zich hier. Momenteel is hier een tussenwand geplaatst voor een vierde slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royaal terras, ook hier kunt u gedurende de dag heerlijk genieten van het buitenleven met privacy!

Tuin:
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en in 2021 nieuw aangelegd. Vanwege de ligging kunt u dus heerlijk genieten van het zonnetje! Achter in de tuin is een houten schuur geplaatst. De tuin beschikt over een achterom waardoor u gemakkelijk toegang tot de tuin heeft met bijvoorbeeld uw fiets. 

Afmetingen:
Woonkamer ca. 20m²
Keuken ca. 20m²
Slaapkamer 1 ca. 13m²
Slaapkamer 2 ca. 11m²
Slaapkamer 3 ca. 6m²
Badkamer ca. 4.5m²
Slaapkamer 4 ca.  10.5m²
Dakterras ca. 20m²
Berging ca. 8m²

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V.-ketel (2012, huur)
Warm water: C.V.-ketel (2012, huur)
Bouwjaar: 1996
Isolatie: Muur-, dak- en vloerisolatie, dubbel glas
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
- Straatgerichte woonkamer met vrij uitzicht; 
- De grote raampartijen zorgen voor een heerlijk lichte woonkamer;
- Recent vernieuwde keuken (2017) voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer;
- Nieuwe badkamer en fraai aangelegde achtertuin (2021);
- Goed onderhouden woning, recent binnen schilderwerk, nieuwe plinten;
- Op de tweede verdieping een royaal dakterras van maar liefst 20m² en elektrische screens voor de ramen;
- Recent nieuw aangelegde tuin (2021);
- De woning is gelegen aan de rand van de Rietkampen in een autoluwe straat met veel openbaar groen in de directe omgeving;
- Ideale gezinswoning.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.