Foster Dullesdreef 13 € 465.000 k.k.

Hier kunt u direct wonen!

Soms ben je als makelaar aangenaam verrast door de fraaie wijze waarop een woning is verbouwd. Zo ook bij deze hoekwoning aan de Foster Dullesdreef 13 in Ede.

De woning is gelegen in een doodlopende straat (woonerf) in de kindvriendelijke wijk 'De Rietkampen' en in de nabijheid van een speeltuin, winkelcentrum 'De Stadspoort', scholen en uitvalswegen.

Deze royale hoekwoning is op de begane grond ruim en verrassend leuk uitgebouwd en ingedeeld. Verder telt de woning 3 slaapkamers waar op gemakkelijke wijze 4 slaapkamers van gemaakt kunnen worden. Daarnaast is deze woning voorzien van vele extra’s zoals zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming, een gashaard en een dubbele carport. Kortom een huis met een centrale ligging, genoeg ruimte en hoog wooncomfort.

Indeling
Royale oprit met verbrede carport waar twee auto’s gemakkelijk naast elkaar kunnen staan. Ook is er aan de voorzijde een stenen berging aanwezig van ca. 7.0 m², met genoeg ruimte voor gereedschap, fietsen en scooters. De ruimte tussen de berging en de woning is eveneens dicht gemaakt waardoor er extra bergruimte is gerealiseerd.

Begane grond
Via de overdekte voordeur kom je in de hal/entree met de meterkast, volledig betegelde moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Hierna komen we in de woonkamer en keuken, WOW!, dit is allesbehalve 'standaard'.

De woonkamer is fraai uitgebouwd en verrassend ingedeeld. Doordat de woning zowel aan de achterzijde en als aan de zijkant over de volle lengte is uitgebouwd is veel leefruimte ontstaan. Zo is er een leuke tv-hoek met een fraaie lichtkoepel en een gezellige woonkeuken gerealiseerd. Tussen de tv-hoek en de keuken is een wand gerealiseerd. Aan de ene kant een keukendeel waar zich een inbouwkoffiezetapparaat en veel opbergruimte bevindt en aan de andere kant een verlichte wand voor extra sfeer in de tv-hoek. Daarnaast is er een praktische trapkast, welke als voorraadkast kan dienen. De zwart glanzende granieten vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De twee openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De ingebouwde gashaard zorgt voor een huiselijke sfeer en comfort.

De perfecte plek voor lekker eten of koffie en een goed gesprek is in de heerlijke woonkeuken. Deze is voorzien van een luxe hoogglans inbouwkeuken. De keuken staat in een hoekopstelling en heeft ook nog een extra rechte wand. In deze keuken ontbreekt het je aan niets. Heerlijke gerechten kunnen worden bereid op de inductiekookplaat of in de heteluchtoven of magnetron. Daarnaast zorgt, met één druk op de knop, het inbouwkoffiezetapparaat voor een heerlijk kopje koffie. Over de vaat hoef je natuurlijk niet na te denken, de vaatwasser neemt het werk van je over. Daarnaast zorgen de vele laden en kasten voor veel opbergruimte. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor extra daglicht.

De verzorgde en sfeervol aangelegde achtertuin is op het oosten gesitueerd. Hierdoor is er zon in de ochtend bij de achtergevel en is er in de middag zon in de rest van de tuin. Er zijn twee mooie terrassen aangelegd, direct achter de woning en aan de achterzijde van de tuin. Waar een op de achtergevel geplaatst zonnescherm voor verkoeling zorgt is er boven het terras achter in de tuin een schaduwdoek en natuurlijke begroeiing. Er is gekozen voor een tuin met deels groen, deels bestrating, zo is er genoeg ruimte om te loungen en genoeg ruimte voor de kinderen/kleinkinderen/huisdieren om te kunnen spelen. Door de uitbouw aan de zijgevel is een extra berging ontstaan voor tuinkussens, tuingereedschap of een extra koelkast of vriezer.

Eerste verdieping
Boven aan de trap bevindt zich een overloop met een vaste kast (voorheen 3e slaapkamer ingang) en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is over de volle breedte aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze beschikt over een grote dakkapel met elektrische rolluiken en inzethorren. Ook is er een vaste kledingkast met schuifdeuren. Deze kamer was oorspronkelijk opgesplitst in 2 slaapkamers, dit kan gemakkelijk weer gerealiseerd worden. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is recht opgetrokken en beschikt ook over een vaste kast met schuifdeuren. Beide slaapkamers beschikken over een laminaatvloer en airconditioning. De luxe en volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wandcloset, whirlpool ligbad met sfeerverlichting, douchecabine en twee wastafels en een heel bijzonder vormgegeven designradiator.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Er is een afgesloten ruimte gecreëerd met de opstelling voor cv-ketel en wasmachine aansluiting, bergruimte en Velux dakraam. Voorts de ruime derde slaapkamer met aan de voorkant een Velux dakraam en een dakkapel met elektrische rolluiken en inzethorren aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer.

Derde verdieping
Op de overloop van de zolderverdieping is via een steektrap de bergzolder bereikbaar.

Afmetingen
Woonkamer ca. 41.4 m²
Keuken ca. 13.9 m²
Slaapkamer 1 ca. 13.8 m²
Slaapkamer 2 ca. 9.4 m²
Badkamer ca. 4.7 m²
Slaapkamer 3 ca. 13.4 m²
Berging 1 ca. 7.0 m²
Berging 2 ca. 3.4 m²
Carport ca. 34.7 m²

Perceel oppervlakte 215 m²
Inhoud woning 471 m³
Woonoppervlakte 124.8 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Intergas (2015)
Warmwater CV-ketel Intergas (2015)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1990
Tuinligging Oosten
Aanvaarding In overleg

Extra’s
+ Uitgebouwde woonkamer en keuken, beide met lichtkoepel;
+ Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur;
+ Luxe en volledig betegelde badkamer;
+ Verzorgd aangelegde achtertuin;
+ Schilderwerk recent uitgevoerd;
+ 12 zonnepanelen aanwezig;
+ Carport vergroot, plaats voor twee auto’s naast elkaar.

Een woning waar u zo in kunt trekken!


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.