Geraniumlaan 31 € 315.000 k.k.

Wij bieden deze tussenwoning aan in een rustige straat dicht bij het centrum van Ede. Genieten met veel privacy in een groene omgeving! De woning heeft een uitbouw op de begane grond wat zorgt voor extra veel ruimte en beschikt onder andere over een royale woonkamer met eetgedeelte, L- vormige keuken, 3 slaapkamers, 2e toilet op de eerste verdieping met aansluitend een ruime badkamer, dakkapel op de tweede verdieping en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De gezellige wijk beschikt over een actieve buurtverening.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: genieten van het Proosdijpark, winkelcentrum 'Rozenplein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen, kinderboerderij 'De Proosdij' en op korte afstand vind je het centrum van Ede met winkel- en eetgelegenheden, diverse (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Intercitystation Ede-Wageningen is goed bereikbaar en sta je binnen 25 min op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 met de aansluiting naar de A50 en A30 goed te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ Royale woonkamer met eetgedeelte;
+ Keuken geplaatst in de uitbouw;
+ 3 slaapkamers aanwezig;
+ Tweede toilet op de eerste verdieping;
+ Ruime badkamer aanwezig;
+ Dakkapel op de tweede verdieping;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen;
+ Zonnige tuin op het zuidwesten.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de trapkast met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de L-vormige woonkamer en de keuken. De woonkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd en beschikt over een groot raampartij met veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met lange gordijnen en voorzien van een radiator en een vensterbank met uitkijk in de voortuin. In de ruimte is er door de uitbouw aan de achterkant voldoende ruimte voor het eetgedeelte. Aansluitend de keuken aan de achterkant van de woning met twee openslaande deuren naar de achtertuin.

De L-vormige antracietkleurige keuken is voorzien van onder- en bovenkasten met grepen afgewerkt met een kunststof werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:

+ (Gas) fornuis
+ Afzuigkap
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser

Achter de keuken is nog een tweede hal beschikbaar met kapstok, bergruimte en deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereiken we via de trapopgang de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een tweede toilet met fonteintje, trapopgang naar de tweede verdieping, ruimte met wasmachineaansluiting en biedt toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Beide slaapkamers hebben een ruime afmeting en beschikken over grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en een sfeervolle ruimte.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een regendouche met glazen wand, dubbel wastafel met meubel, dubbele spiegelkast met verlichting en een designradiator. In het plafond zijn dimbare spots geplaatst.

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning is voorzien van de voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en een 3e slaapkamer. Door het dakkapel aan de achterkant van de woning heeft de kamer een goede afmeting en is er meer dan voldoende bergruimte beschikbaar achter de fraai afgewerkte knieschotten.

Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Buiten
Zowel aan de voor- en achterkant is de woning voorzien van een tuin. Aansluitend bij de voortuin loopt een voetpad en is er de mogelijkheid om te parkeren. Zo heb je weinig tot geen last van inkijk bij voorbijgangers. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, volledig bestraat en voorzien van een houten en een stenen berging, een overkapping én een veranda. Voldoende mogelijkheid om een zitje te creëren en te genieten van de eerste en laatste zonnestralen!

Afmetingen
Perceeloppervlakte 175 m²
Inhoud woning 388 m³
Woonoppervlakte 109 m²

Bijzonderheden
Verwarming Cv-ketel Nefit (2009)
Warm water Cv-ketel Nefit (2009)
Isolatie dubbel glas
Bouwjaar 1952
Tuinligging Zuidwest
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.