Gerard Doustraat 113 € 365.000 k.k.

Gelegen in de wijk 'Maandereng' bieden wij deze instapklare hoekwoning aan met parkeerplaats op eigen terrein, ruimte tuin en dakkapel op de eerste verdieping. De woning is goed onderhouden en voorzien van o.a. een sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde, een moderne badkamer (2018) en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken zoals: Gezondheidscentrum Zuiderzorg, diverse (basis)scholen, sportgelegenheden, winkelcentrum 'De Spindop' en winkelcentrum 'Stadspoort'. Voor een wandeling in de natuur ligt het Horabos en het Hoekelumse Bos op enkele minuten afstand. Intercitystation Ede-Wageningen bereik je binnen 10 minuten waar je binnen 25 min staat op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 en de A30 goed te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ Sfeervolle woonkamer met open keuken;
+ 3 slaapkamers aanwezig met mogelijkheid tot een vierde;
+ Vernieuwde moderne badkamer (2018);
+ Zonnige en ruime achtertuin gelegen op het zuiden;
+ Parkeren op eigen terrein;
+ Centrale ligging nabij voorzieningen;
+ Dakkapel geplaatst in 2018 waardoor er een hele ruime slaapkamer is ontstaan.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de kapstok, meterkast en toog naar de keuken en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd en voorzien van grote raampartijen, een glazen schuifpui wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en uitkijk in de achtertuin.
In het midden van de ruimte bevindt zich de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aansluitend het eetgedeelte en de keuken.

De L-vormige keuken is voorzien van lichte onder- en bovenkasten, afgewerkt met een antracietkleurig werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:

+ (Gas)fornuis
+ Afzuigkap
+ Magnetron
+ Oven
+ Koelkast
+ Vriezer
+ Vaatwasser

De gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van een houten vloer.

Eerste verdieping
Vanuit de hal neem je de trapgang naar de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. In het verleden zijn er van 2 kleinere slaapkamers 1 grote gemaakt en naar wens is dit in de oude staat terug te brengen zodat er een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Slaapkamer 1 is voorzien van een grote dakkapel (kunststof, horren, 2018) voorzien van draai/kiepramen, afgewerkt met een boomstam vensterbank en designradiator inclusief inbouwkast. Slaapkamer 2 heeft een frans balkon met openslaande deur en kijkt uit op de straatkant.
De moderne badkamer is geheel vernieuwd in 2018 en voorzien van een antracietkleurige lichte tegel op de vloer en gedeeltelijk op de wand, wandafwerking bij het toilet en de douche met een houten plank. De ruimte beschikt over een tweede zwevend toilet, regendouche met glazen schuifdeur, wastafel met meubel inclusief spiegel en bergkast en een designradiator.

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning heeft nog een slaapkamer met Velux dakramen en extra opbergruimte. Naar wens is de ruimte ook goed te gebruiken als werkkamer. Op de overloop is de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger.
Zowel de eerste als tweede verdieping is voorzien van een houtkleurige laminaatvloer met brede plank.

Buiten
Parkeren is mogelijk op de gezamenlijke parkeerplaatsen in de woonwijk of op eigen terrein aan de voorkant van de woning. De achtertuin is te bereiken via de glazen schuifpui in de woonkamer of via de achterkant. Zowel aan de voor- (steen) als achterkant (hout) is de woning voorzien van een vrijstaande berging met voldoende bergruimte. De royale achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn. De glazen schuifpui is voorzien van zonwering en het achterraam en het keukenraam van rolluiken.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 205 m²
Inhoud woning 333 m³
Woonoppervlakte 99 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Remeha (2018)
Warm water C.V.-Ketel Remeha (2018)
Isolatie Dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas
Bouwjaar 1986
Tuinligging Zuiden
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.