Gravenhof 29 € 315.000 k.k.

Wij bieden deze instapklare geschakelde woning aan in de wijk Veldhuizen met o.a.: een carport, sfeervolle woonkamer, vernieuwde badkamer met ligbad (2020), 4 slaapkamers en een royale achtertuin gelegen op het zonnige westen. De woning is goed onderhouden en ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, heeft veel groen in de buurt en bestaat uit maar liefst 3 woonlagen!

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: genieten van het Proosdijpark, wandel je zo naar winkelcentrum 'Bellestein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen en op korte afstand vind je (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Ook zijn de uitvalswegen A12 en A30 goed te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ Sfeervolle woonkamer met glazen schuifpui en keuken voorzien van alle benodigde luxe;
+ Vernieuwde badkamer met ligbad (2020);
+ Maar liefst 4 slaapkamers aanwezig met airconditioning op zolder;
+ Achtertuin gelegen op het zonnige westen met veel privacy;
+ Parkeren voor de deur onder de carport;
+ Centraal gelegen van alle voorzieningen.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, aparte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer van maar liefst 29 m² is een fijne en sfeervolle ruimte door de glazen schuifpui met veel natuurlijk lichtinval en uitkijk in de achtertuin. De ramen zijn afgewerkt met lange gordijnen en heeft een convector in de vloer. Aansluitend aan de voorkant van de woning is de keuken gesitueerd met het eetgedeelte.
De rechte keuken heeft lichte greeploze kasten afgewerkt met een antracietkleurig granieten werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:

+ (Gas) fornuis
+ Afzuigkap
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser
+ Quooker

De vloer in de woonkamer en de keuken is voorzien van een prachtige houten plank en de ramen zijn afgewerkt met (rol)gordijnen.

Eerste verdieping
Vanuit de hal nemen we de trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn mooi afgewerkt met strak gestucte wanden, grote raampartijen met draai-kiepfunctie, radiatoren en gordijnen of lamellen. Hier bevindt zich nog een extra kamer met de opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine en de droger. De moderne badkamer is geheel betegeld en vernieuwd in 2020. De ruimte beschikt over een ligbad, regendouche met glazen deur, tweede zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel inclusief spiegel en designlamp.

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning heeft nog een slaapkamer van maar liefst 12.40 m² met recht opgetrokken muren, spots in het plafond, houtkleurige laminaatvloer, airconditioning en een groot raam afgewerkt met rolgordijnen. Aansluitend op de overloop nog een extra kamer voor bergruimte.

Buiten
Aan de voorkant van de woning bevindt zich de carport met aansluitend de overkapping en de stenen berging. De berging is te bereiken via de voorzijde of vanuit de keuken. Vanuit de glazen schuifpui aan de achterkant van de woning bereik je de gezellige achtertuin gelegen op het zonnige westen.
De tuin is gedeeltelijk betegeld maar ook zeker voorzien van veel groen waar je al snel in alle privacy kunt genieten van de zon! Aan de achterwand is een elektrisch zonnescherm geplaatst.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 150 m²
Inhoud woning 413 m³
Woonoppervlakte 112 m²

Bijzonderheden
Verwarming Cv-ketel Nefit Proline 2011
Warm water Cv-ketel Nefit Proline 2011
Isolatie Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar 1972
Tuinligging Westen
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.