Gravenhof 7 € 300.000 k.k.

Wij bieden deze geschakelde woning aan in de wijk Veldhuizen met o.a.: een carport, woonkamer met open haard, slaapkamer met balkon en een royale achtertuin gelegen op het zonnige westen. Op de eerste verdieping is er de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, heeft veel groen in de buurt en bestaat uit drie woonlagen!

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: genieten van het Proosdijpark, wandel je zo naar winkelcentrum 'Bellestein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen en op korte afstand vind je (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Ook zijn de uitvalswegen A12 en A30 goed te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ Sfeervolle woonkamer met open haard;
+ Royale keukenruimte met ruimte voor een eettafel;
+ Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer op de tweede verdieping;
+ Achtertuin gelegen op het westen;
+ Slaapkamer op de tweede verdieping met balkon;
+ Centrale ligging t.o.v. voorzieningen.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd met uitkijk op de achtertuin. De glazen wand is voorzien van grote ramen en twee openslaande deuren wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. In het midden is de ruimte voorzien van een sfeervolle open haard met ronding. Aansluitend bevindt zich de keuken en het eetgedeelte aan de voorkant van de woning.
De L-vormige lichte keuken is voorzien van onder- en bovenkasten, afgewerkt met een houten werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:

+ (Gas) fornuis
+ Afzuigkap
+ Oven
+ Vaatwasser

De gehele begane grond is voorzien van een donker antracietkleurige plavuizen en de grote ramen zijn afgewerkt met (rol)gordijnen.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereiken we via de trapopgang de overloop op de eerste verdieping. De verdieping is voorzien van twee slaapkamers, de badkamer en een aparte kamer met de opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 1 aan de voorkant kan ingedeeld worden in twee kleinere slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen afgewerkt met gordijnen en radiatoren. De volledig betegelde badkamer beschikt over een tweede zwevend toilet, inloop regendouche met zwarte accenten en een glazen douchewand met stalen frame, wastafel met meubel inclusief spiegel.
De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een houtkleurige laminaatvloer.

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning heeft een zeer royale slaapkamer met aansluitend op de overloop een apart gedeelte voor bergkasten. Zo heb je aansluitend de mogelijkheid om een inloopkast te creëren. Ook hier is de ruimte voorzien van een laminaatvloer en een schuifwand met toegang tot het balkon die is gelegen op het westen. Zo kun je heerlijk genieten van de zon.

Buiten
Aan de voorkant van de woning staat een stenen berging, die te bereiken is vanuit de keuken en de buitenzijde, met aansluitend de carport. De zonnige achtertuin gelegen op het westen bereik je via de openslaande deuren in de woonkamer. Hier staat een tweede houten berging. De tuin is omheind met houten schuttingen en gedeeltelijk voorzien van tegels en gras.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 148 m²
Inhoud woning 524 m³
Woonoppervlakte m²

Bijzonderheden
Verwarming Cv-ketel Intergas Xtreme 36 2019, open haard
Warm water Cv-ketel Intergas Xtreme 36 2019
Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbel glas
Bouwjaar 1971
Tuinligging Westen
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.