Hertespoor 42 € 350.000 k.k.

Sfeervolle HOEKWONING met een RUIME woonkamer (30 m²), keurige KEUKEN en gezellige TUIN. Gelegen in een RUSTIGE STRAAT, met PARKEERGELEGENHEID voor 2 auto's op eigen terrein.

De achtertuin is totaal ruim 80 m² groot en op het zonnige noordwesten gelegen. Via de achterzijde van de woning loop je zo het park in voor een heerlijke wandeling. De koper dient een extra perceel van 20 m² te kopen van de gemeente Ede (voor een koopsom van € 135,- per m² k.k. met 10,4% overdrachtsbelasting). Dit strookje grond is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hierdoor zal het totale perceel 207 m² bedragen. Vraag de makelaar naar meer informatie.

De woning is dichtbij alle voorzieningen gelegen zoals het winkelcentrum Bellestein of Rozenplein, sportpark de "Peppelensteeg", kinderboerderij in het Proosdijpark, scholen en de verschillende uitvalswegen.

Indeling
Entree met meterkast (5 groepen en kookgroep en aardlekschakelaar), toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. Tevens is er de kast met CV ketel opstelplaats aanwezig.

De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en praktische trapkast. Via een aluminium schuifpui is de achtertuin te bereiken. Door de ligging van de voorzijde op het zuiden valt het zonlicht, door de open keuken, direct in de woonkamer.

De open keuken beschikt over U-vormige lichte inbouwkeuken met vaatwasser (2022), oven (2022), inductie kookplaat (2023), afzuigkap (2022) , koelkast met vriesvak (2009) , magnetron (2017), apothekerskast en carrousel kast.

Zowel aan de voor- als achterkant beschikken de ramen over elektrische rolluiken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakramen en een laminaatvloer. In de ouderslaapkamer is er bergruimte onder de schuine kap. In één slaapkamer is ook een zijgevelraam aanwezig met kunststof kozijn.

De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, radiator en Velux dakraam. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Op de overloop is een airconditioning unit aanwezig.

Afmetingen
Woonkamer circa 30 m²
Keuken circa 7.4 m²
Slaapkamer 1 circa 11.7 m²
Slaapkamer 2 circa 8.3 m²
Slaapkamer 3 circa 5.9 m²
Badkamer circa 4.7 m²
Berging circa 7.1 m²

Woonoppervlak 90 m²
Inhoud 348 m³
Perceeloppervlakte 187 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel Vaillant (2003)
Warm water CV ketel Vaillant (2003)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1984
Tuinligging Noordwesten
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Ruime woonkamer van circa 30 m²;
+ Keurige keuken met diverse apparatuur;
+ Begane grond met kunststof kozijnen en aluminium schuifpui;
+ Elektrische rolluiken;
+ Glasvezel aanwezig;
+ Veel parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de woning;
+ Rustig gelegen in een verkeersluwe straat;
+ Kindvriendelijke buurt dichtbij diverse voorzieningen zoals het Proosdijpark met een kinderboerderij;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.