Hertespoor 52 € 339.500 k.k.

Deze woning kenmerkt zich door de grote tuin aan de voorzijde en ruime woonkamer van maar liefst 5,8 meter BREED! Deze net afgewerkte woning beschikt over een keurige lichte KEUKEN, luxe BADKAMER (2017) en gezellige OVERKAPPING. Gelegen in een RUSTIGE STRAAT, met veel PARKEERGELEGENHEID, en toch dichtbij alle voorzieningen zoals het winkelcentrum "Bellestein", sportpark de "Peppelensteeg", kinderboerderij in het Proosdijpark, scholen en de verschillende uitvalswegen. Via de achterzijde van de woning loop je zo het park in voor een heerlijke wandeling.

Indeling
De hal met meterkast (5 groepen en kook,- en aardlekschakelaar), toegang tot de woonkamer en vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet, spots en fonteintje.

Via een glas in roede deur is de ruime woonkamer te bereiken. Deze heeft een breedte van 5,8 meter en is 32 m² groot. Tevens is deze voorzien van een luxe laminaatvloer met brede planken (2018). Via een schuifpui zijn de de overkapping en de achtertuin te bereiken. De wanden en het plafond zijn gestuct. Opvallend is het glas in lood raam met doorkijk naar de trapopgang! Door de ligging van de voorzijde op het zuiden valt het zonlicht, door de open keuken, direct in de woonkamer. De breedte in combinatie met het zonlicht geeft een ruimtelijk gevoel.

Grenzend aan de woonkamer, aan de voorzijde van de woning, bevindt zich de open keuken. Deze U-vormige keuken heeft een granieten blad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak, gaskookplaat, oven (2020) en een afzuigkap.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en badkamer zijn voorzien van een keramiek vloer.

De badkamer is in 2017 vernieuwd en uitgerust met een douchecabine met thermostaat kraan, zwevend toilet, wastafelmeubel, vaste kast en wasmachine aansluiting (welke eventueel verlegd kan worden naar de slaapkamer aan de voorzijde) Daarnaast is de badkamer volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Ventileren kan middels het Velux dakraam en de mechanische ventilator.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam. En alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en gestuct wand- en plafond afwerking.

Tuin
De tuin aan de voorzijde is heerlijk ruim en gelegen op het zuiden. De achtertuin is gelegen op het noorden, via een achterom bereikbaar en beschikt over een grote stenen berging voorzien van elektra. Deze berging is droog te bereiken vanuit de woning door de gerealiseerde overkapping. Door de erfafscheiding bieden zowel de voor- als achtertuin veel privacy.

Afmetingen
Woonkamer 6.37 x 5.77 = 36.7 m²
Keuken 2.36 x 3.05 = 7.2 m²
Slaapkamer 1 4.56 x 3 = 13.6 m²
Slaapkamer 2 3.35 x 3 = 10 m²
Slaapkamer 3 2.54 x 2.69 = 6.8 m²
Badkamer 1.67 x 2.69 = 4.5 m²
Overkapping circa 8.6 m²
Berging circa 9.7 m²

Woonoppervlak 90 m²
Inhoud 309 m³
Perceeloppervlakte 162 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel Nefit (2014)
Warm water CV ketel Nefit (2014)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1984
Tuinligging Noordwesten
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Ruime woonkamer van maar liefst 5,8 meter breed;
+ Grote voortuin op het zuiden en een achtertuin op het noorden;
+ Veel parkeergelegenheid voor de woning;
+ Rustig gelegen in een verkeersluwe straat;
+ Kindvriendelijke buurt dichtbij diverse voorzieningen zoals het Proosdijpark met een kinderboerderij;
+ Schilderwerk uitgevoerd in 2019;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.


DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


INZETPRIJS:
De genoemde prijs wordt gezien als INZETPRIJS. De inzetprijs dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te kunnen treden bij deze woning.