Hoflaan 4 € 350.000 k.k.

Op zoek naar een zeer ruime hoekwoning die nog volledig naar eigen wens is in te delen? Of wil je een werkruimte aan huis? Dan is deze woning iets voor jou! De woning staat in de wijk Veldhuizen en telt maar liefst 3 verdiepingen. Door de ligging aan het water met veel groen en een doodlopende straat heb je veel privacy en rust en vooral prachtig uitzicht op het groen. Het perceel is maar liefst 335 m² groot, ideaal voor de liefhebber van een grote tuin.

In de omgeving kun je genieten van het Proosdijpark, wandel je zo naar winkelcentrum 'Bellestein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen en op korte afstand vind je ook (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Ook zijn de uitvalswegen A12 en A30 goed te bereiken.

Indeling
Begane grond
Op dit moment wordt de begane grond gebruikt als praktijk. Aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal welke is voorzien van een toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de deuren naar de twee ruimtes.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruimte met een groot raam wat uitkijkt op de zijtuin en de deur naar één van de bergingen. De achterzijde van de woning is over de gehele lengte voorzien van een glazen schuifpui waardoor je vrij uitzicht hebt naar buiten.
In het midden van de ruimte staat een basis keuken met een spoelbak en een kraan.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot alle ruimtes. Zowel aan de voor- en achterkant zijn in de ruimtes grote raampartijen geplaatst met veel lichtinval. In de kamer aan de voorzijde heb je boven de trap nog extra kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een tweede toilet en een wastafel. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping
Op de tweede en tevens laatste verdieping van de woning zijn nog 3 kamers bereikbaar. Ook hier zijn de ruimtes voorzien van grote raampartijen en voldoende daglicht.

Tuin
De oppervlakte van de tuin is maar liefst ca. 233 m²! Door de grootte van de achtertuin heb je veel privacy en een vrij uitzicht op het vele groen.

Perceeloppervlakte 335 m²
Inhoud woning 509 m³
Woonoppervlakte 145 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel HR Vaillant
Warm water C.V.-Ketel HR Vaillant
Bouwjaar 1973
Tuinligging Noordwest
Aanvaarding In overleg

Extra’s
+ Ruime hoekwoning volledig naar wens in te delen;
+ Mogelijkheid tot maar liefst 5 slaapkamers;
+ Parkeren op eigen terrein;
+ Veel privacy door de groene omgeving en de royale achtertuin;
+ Op het pand zit een woonbestemming.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.