Hoflaan 7 € 300.000 k.k.

Ruime moderne tussenwoning met carport en uitgebouwde hal/entree, gelegen aan een rustig hofje!

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving bevindt zich deze keurig afgewerkte woning. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met open haard, heerlijk grote entree met veel lichtinval, parkeerplaats op eigen terrein en grote keuken met inbouwapparatuur.

De woning is gelegen op korte afstand van diverse scholen, winkelcentrum 'Bellestein', sportaccommodaties en openbaar vervoer. Op 10 minuten rijafstand bent u op diverse uitvalswegen, zoals de A12 en A30.

Alle unieke punten van deze woning op een rij:
+ Parkeren op eigen terrein onder de carport;
+ Vloerverwarming begane grond (met uitzondering van de hal);
+ Radiatoren vernieuwd in 2005;
+ Kozijnen/dubbel glas vernieuwd in 2009;
+ Uitgebouwde entree met veel lichtinval;
+ Grote woonkamer met sfeervolle houtkachel;
+ 3 grote slaapkamers;
+ Tuin gelegen op het westen (avondzon);
+ Rustig gelegen met veel parkeer- en speelgelegenheid;
+ Dichtbij winkelcentrum 'Bellestein' gelegen;
+ Vrij gelegen aan een hofje met voor vrij uitzicht.

Indeling
Begane grond
Via de carport, waar parkeren op eigen terrein mogelijk is, is de uitgebouwde entree te bereiken. Door de doorzichtige dakplaten van de uitbouw komt er veel licht naar binnen. Vanuit de entree zijn de toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer en meterkast te bereiken.

De woonkamer is heerlijk ruim en beschikt over een sfeervolle houtkachel. Via dubbele openslaande deuren is de zonnige tuin op het westen te bereiken. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven! De woonkamer is afgewerkt met plavuizen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-vormige opstelling.

De keuken is uitgerust met een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie en vaatwasser. Eveneens is er ruimte in de keuken voor een eettafel.

1e verdieping
Via de dichte trap komt u op de eerste verdieping, overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douchehoek met draingoot, wastafel en 2e toilet. Afzuiging vindt plaats middels een mechanische ventilatie.

De ouderslaapkamer is over de volle breedte van de woning gelegen en voorzien van inbouwkasten. Aan de achterzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers aanwezig.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen, hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon!

De carport aan de voorzijde is zeer praktisch. De auto staat altijd droog en het biedt ruimte voor wat extra opslag in de houten berging. De voorzijde van de woning is netjes afgewerkt.

Afmetingen
Woonkamer 6.50 x 4.30 = 27.95 m²
Keuken 2.90 x 4.30 = 12.45 m²
Slaapkamer 1 2.90 x 4.30 = 12.45 m²
Slaapkamer 2 5.20 x 2.10 = 10.90 m²
Slaapkamer 3 4.20 x 2.10 = 8.80 m²
Badkamer 2.20 x 2.10 = 4.60 m²
Berging 2.30 x 2.40 = 5.50 m²
Carport 5.70 x 4.40 = 25.10 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel uit 2005
Warmwater CV ketel uit 2005
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Bouwperiode 1973
Energielabel C
Tuinligging West
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Nette afgewerkte eengezinswoning met 3 slaapkamers en een carport (2009);
+ Parkeerplaats op eigen terrein en eveneens veel parkeergelegenheid in de omgeving;
+ Sfeervolle woonkamer met een houtkachel;
+ Keurige keuken en badkamer aanwezig;
+ Schilderwerk buitenzijde is in 2018 uitgevoerd;
+ In 2005 is de meterkast vervangen;
+ in 2019 is de wijk opnieuw ingericht met o.a. nieuw straatwerk en groenvoorziening;
+ Gelegen op korte afstand van diverse scholen, openbaar vervoer, sportaccommodaties, winkels en op circa 10 minuten van de A12 en A30.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.