Hogerhorst 115 € 315.000 k.k.

Wij bieden deze goed onderhouden hoekwoning aan op een rustige locatie met veel groen in de omgeving. De maisonnette woning is o.a. voorzien van maar liefst 3 verdiepingen, een tuinkamer en garage op de begane grond, ruime badkamer met een douche en ligbad en heeft een heerlijk zonnige tuin gelegen op het zuidwesten.
In de afgelopen 2 jaar zijn er diverse aanpassingen en vernieuwingen geweest: in 2021 is de keuken inclusief apparatuur geheel vernieuwd, de buitenkant geschilderd (2022) en de tuin aangelegd (2021).

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: genieten van het Proosdijpark, wandel je zo naar winkelcentrum 'Bellestein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen en op korte afstand vind je (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Via de tunnelverbinding bij de Rijksweg ben je binnen enkele fietsminuten bij winkelcentrum 'Parkweide'. Liever een moment in de natuur? Voor een wandeling op "De Ginkelse Heide" ben je nog geen tien minuten onderweg en geniet je van de rust. Uitvalswegen A12 en A30 zijn door de Rijksweg goed te bereiken.

Pluspunten van de woning
+ Royale hoekwoning met woonkeuken;
+ Centraal gelegen nabij voorzieningen;
+ Badkamer met ligbad en douche;
+ Parkeren op eigen terrein;
+ Grote achtertuin (2021) op het zonnige zuidwesten;
+ Buitenzijde geschilderd in 2022;
+ Ruime garage op de begane grond.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree aan de voorkant van de woning bij de parkeerplaats en de overkapping. Voorzien van de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de garage en de tuinkamer. De kamer is voorzien van een inbouwkast, grote ramen afgewerkt met duo plissés, laminaat op de vloer en de deur naar de groene achtertuin.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereiken we de overloop op de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd met raampartijen inclusief duo plissés over de hele lengte van de wand en een raam aan de zijkant wat zorgt voor veel lichtinval en een mooie uitkijk over de groene omgeving. Een glazen wand met roeden zorgt voor de scheiding tussen de overloop en de woonkamer.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich de woonkeuken.
De L-vormige blauwgroene keuken is voorzien van een koof met sfeervolle spots en heeft onder- en bovenkasten afgewerkt met een houtkleurig werkblad en diverse apparatuur:

+ Inductiekookplaat
+ Afzuigkap
+ Stoomoven
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser

De overloop heeft een toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Op de vloer ligt een laminaatvloer (m.u.v. toiletruimte). Hier bevindt zich de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers, een royale badkamer en een aparte kamer met een wasmachine- en drogeraansluiting. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen afgewerkt met rolgordijnen of gordijnen, een laminaatvloer en radiatoren.
In het midden van de verdieping betreden we de badkamer. De ruime badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een ligbad, aparte regendouche met cabine, zwevend toilet en een wastafel met meubel inclusief spiegel.

Buiten
Aan de voorkant van de woning is er de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren voor de deur van de garage. Aan de zijkant van de woning en vanuit de tuinkamer op de begane grond is de nieuw aangelegde tuin te bereiken. De tuin ligt op het heerlijke zuidwesten en is in 2021 aangelegd en geheel omheind door houten schuttingen, klein gedeelte aan de voor- en achterkant betegeld met een zitje en een kleine berging en de rest is voorzien van veel groen met gras, bloemen en planten. De gehele buitenkant is in 2022 geschilderd.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 154 m²
Inhoud woning 480 m³
Woonoppervlakte 125 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Remeha Calenta 2012
Warm water C.V.-Ketel Remeha Calenta 2012
Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbel glas
Bouwjaar 1970
Tuinligging Zuidwest
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.