Holleweg 25 € 410.000 k.k.

Op zoek naar een compleet gerenoveerde woning welke volledig is geïsoleerd en van binnen een plaatje is om te zien? Kom dan snel kijken!

Deze fantastische woning is volledig geïsoleerd en voorzien van diverse luxe details. Deze kenmerken zullen u vast aanspreken: een royale woonkamer met veel lichtinval, luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, moderne badkamer, vloerverwarming op de begane grond, 3 volwaardige slaapkamers en een fraai aangelegde tuin. Tot laat in de avond kunt u (na)zomeren in de (verwarmde) veranda. Deze woning geeft u echt een luxe gevoel! Ook is de woning al helemaal klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. De woning is gelegen in een rustige en ruim opgezette straat met een brede stoep en diepe voortuinen. Op zaterdag loopt u binnen 10 minuten op de markt en ook de kinderboerderij is op loopafstand.

Kortom: deze strak afgewerkte woning is een bezichtiging zeker waard!

Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Ede met alle dagelijkse voorzieningen en in de wijk zijn verschillende basisscholen te vinden. Ook de natuur is dichtbij; zo ligt de woning op een steenworp afstand van het 'Slijpkruikpark' en binnen een paar minuten sta je in het Edese bos nabij 'Landgoed Kernhem' waar je heerlijk kunt wandelen. De uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid ten opzichte van de rest van Nederland. Kortom: een perfecte woning op een goede locatie!

Indeling

Begane grond:
Vanuit de entree en hal met meterkast en separaat modern toilet zijn de woonkamer, keuken en badkamer te bereiken. De woonkamer is over de volle breedte van de woning en heeft een fijne afmeting van bijna 30m². Door de riante raampartij is er veel lichtinval aanwezig. Verder is de woonkamer voorzien van een nette vloer en strak gestucte wanden en plafond. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een leuke verbinding met de keuken. De luxe keuken met kookeiland is in lichte kleurstelling en voorzien van veel lade-/kastruimte, diverse inbouwapparatuur waaronder gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/stoom (gaat mee met huidige bewoners), koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Naast de keuken is nog een praktische bijkeuken waar de C.V.-ketel staat opgesteld en de witgoed-aansluiting is hier aanwezig.

Tevens bevindt zich de badkamer op de begane grond. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een raam om te kunnen ventileren.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 10m2, 7m2 en 5 m2, zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval.

Vliering:
Middels een vlizotrap is de ideale vliering te bereiken. Deze is geschikt als extra opbergruimte en wordt momenteel gebruikt als een extra werkruimte. Deze ruimte biedt eventueel ook gelegenheid voor een extra (slaap)kamer. De vliering loopt over de gehele breedte van de woning.

Tuin/ berging:
Vanuit de bijkeuken is de heerlijke tuin te bereiken welke is gelegen op het zonnige zuiden. De fraaie veranda zorgt voor een sfeervol terras en u kunt hier tot 's avonds laat van het buitenleven genieten. Naast de veranda is een handige berging, ideaal voor het opslaan van extra spullen of fietsen.

Energiezuinig:
- Het aanwezige energielabel is een C label, echter is dit label opgemaakt zonder de zonnepanelen. Met de aanwezige zonnepanelen en isolatie zou het label nu uitkomen op een B label.
- 10 zonnepanelen welke 360W p/s opleveren
- CV-ketel draait op 35 graden. De woning is daardoor gereed om over te gaan op all-electric of hybride.
- Het gasverbruik van de huidige bewoners in de woning is vergelijkbaar met een appartement (1300m3 verbruikt over het jaar 2021).

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2017)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2017)
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1945
Tuinligging: zuiden
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Recent geschilderd aan de binnen- en buitenzijde;
+ Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
+ Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Riante woonkamer met veel lichtinval;
+ 3 volwaardige slaapkamers;
+ Voorzien van 10 zonnepanelen;
+ Geheel gerenoveerd in 2017;
+ Schoorsteen gerenoveerd (2019) met nieuw lood, voegen, pet en geïmpregneerd;
+ Keurig afgewerkte woning en instapklaar;
+ Op loopafstand van diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.