Holleweg 4 € 550.000 k.k.

Prachtig en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers, woonkamer met erker en gashaard, royale woonkeuken en een mooie tuin voorzien van een tuinhuis met veranda én overkapping. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt op maar enkele minuten afstand van het centrum.

In de directe omgeving zijn alle voorzieningen op loopafstand te bereiken en zijn er in de wijk verschillende basisscholen te vinden. Ook de natuur is dichtbij; zo ligt de woning op een steenworp afstand van het 'Slijpkruikpark' en binnen een paar minuten sta je in het Edese bos nabij 'Landgoed Kernhem' waar je heerlijk kunt wandelen. De uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid ten opzichte van de rest van Nederland. Kortom: een perfecte woning op een goede locatie!

Pluspunten van de woning:
+ Woonkamer met erker;
+ Eetruimte met openslaande deuren;
+ Vijf slaapkamers aanwezig;
+ Badkamer met ligbad;
+ 2 dakkappelen aanwezig op de tweede verdieping;
+ Royale tuin met tuinhuis, veranda en overkapping;
+ Loopafstand van het centrum en het bos.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de entree. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, opstelplaats voor de C.V.-Ketel, toegang tot de aangebouwde berging en een apart zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal komen we in de woonkamer welke aan de voorzijde van de woning is gelegen.
De lichte kamer is voorzien van een houtkleurige parketvloer met erker aan de voorzijde welke uitzicht geeft op de groene voortuin en is voorzien van een sfeervolle gashaard voor de donkere avonden. Aansluitend in het verlengde van de kamer een grote ruimte voor de eettafel met mogelijkheden voor extra opbergruimte en twee opslaande deuren naar de tuin.

De L-vormige lichte keuken heeft sfeervolle spots in het plafond, is voorzien van onderkasten met een extra bergkast aan het einde en afgewerkt met een donker Belgisch natuurstenen blad. Alle benodigde apparatuur vind je hier terug:

+ Gasfornuis
+ Afzuigkap
+ Oven
+ Koelkast
+ Vaatwasser

Vanuit de keuken en de eetkamer is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping
Terug in de hal nemen we de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier zijn alle vertrekken te bereiken, 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de tuinkant gelegen waarvan slaapkamer 1 de royale afmeting heeft van ca. 15 m² met een radiator ombouw, 2 grote raampartijen én een openslaande deur welke uitkomt op het dak bij de keuken. Heerlijke ruime en lichte kamer! Slaapkamer 2 welke aan de voortuin is gelegen heeft een ingebouwde kastruimte, wederom een mooie radiatorafwerking en grote ramen.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad inclusief douchewand, tweede zwevend toilet, badkamermeubel inclusief spiegel en een designradiator. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een houtkleurige laminaatvloer.

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning heeft nóg twee ruime slaapkamers welke beiden zijn voorzien van een groot dakkapel met veel lichtinval!
Op de voorzolder is nog een dakraam en een wastafelmeubel met spiegel en extra bergruimte.

Buiten
De ruime achtertuin is gedeeltelijk bestraat maar zeker voorzien van groen! Op deze locatie is altijd wel een plek in te zon te bemachtigen en voldoende ruimte voor zitplekken. Aan de achterzijde heb je een tuinhuis met veranda én een overkapping zodat je ook in de koudere dagen kunt genieten van het buitenleven. Ook aan de voorkant heb je veel tuin met groen en bomen wat zorgt voor veel privacy en je kunt genieten van de ochtendzon.
Er zijn twee bergingen aanwezig in zowel de voor- als achtertuin. Vanuit de voorste berging en de tuin bereik je de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en de droger, keukenblok met spoelbak, extra bergruimte en trap naar de vliering.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 314 m²
Inhoud woning 479 m³
Woonoppervlakte 135 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Bosch (2008), gashaard
Warm water C.V.-Ketel Bosch (2008)
Isolatie Muurisolatie
Bouwjaar 1959
Tuinligging Noord
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.