Jagermeester 2 € 350.000 k.k.

Energiezuinige woning!

In de buurt 'Klaphek' bieden wij deze fijne hoekwoning aan op een rustige plek met veel groen. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met keuken (2016), 4 slaapkamers, berging met overkapping in de achtertuin en is sinds dit jaar voorzien van een nieuwe dakbedekking (dakkapel) en glasvezel en heeft sinds 2019 zonnepanelen.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: genieten van het Proosdijpark, winkelcentrum 'Bellestein', 'Rozenplein' en de Albert Heijn XL voor meer dan je dagelijkse boodschappen en op korte afstand vind je (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Voor de kinderen wordt er een splinternieuwe grote speeltuin bij de Voerakker gevestigd die deze zomer in gebruik genomen wordt en dat op nog geen 350 meter afstand van de woning. De diverse sportaccommodaties zie je ook terug op steenworp afstand.
Ook zijn de uitvalswegen A12 en A30 goed te bereiken net als Intercity station Ede-Wageningen waar je binnen 25 minuten Utrecht Centraal bereikt en binnen 60 minuten in hartje Amsterdam staat.

Pluspunten van de woning:
+ Royale woonkamer en keuken;
+ Vier slaapkamers aanwezig;
+ Centrale ligging in Ede;
+ Diverse voorzieningen op korte afstand;
+ Zonnepanelen aanwezig (2019);
+ Gelegen in een groene omgeving.

Indeling van de woning
Binnenkomst in de entree voorzien van de meterkast, kapstok en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is aan de voorkant gesitueerd met vrije uitkijk op het groen en de voortuin. Er ligt aan de voorkant alleen een voetpad waardoor je weinig tot geen last hebt van voorbijkomend verkeer. De dichte trap heeft eronder nog een extra bergkast. Aan de achterkant van de woning is het eetgedeelte met aansluitend de keuken. De wand heeft een enorm groot raampartij met een deur ernaast naar de tuin. Hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval en kun je heerlijk van de tuin genieten.
De U-vormige keuken (2016) heeft hoogglans onder- en bovenkasten afgewerkt met een donker granieten blad, apart spoeleiland, spots en voorzien van alle benodigde Whirlpool apparatuur:

+ Kookplaat
+ Afzuigkap
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser

De gehele verdieping (m.u.v. het toilet) is voorzien van een houtkleurige laminaatvloer.

Eerste verdieping
In het midden van de begane grond nemen we de deur naar de hal waaruit de overloop op de eerste verdieping te bereiken is. Vanuit hier zijn alle drie de slaapkamers, apart toilet met fonteintje en de badkamer te bereiken. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen met rooster, radiatoren en een lichtkleurige vloerbedekking. Slaapkamer 1 heeft nog een aparte bergruimte naast het raam.
De volledig betegelde badkamer (2015) heeft een inloopdouche met glazen scherm, wastafel met meubel, twee kasten en een spiegel. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger en is de ruimte voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping van de woning heeft nog twee kamers waarvan één royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning met een dakraam en een dakkapel. De andere kamer heeft de opstelplaats voor de C.V.-Ketel, extra bergruimte achter de knieschotten, een dakraam en toegang tot de vliering.

Buiten
Vanuit de keuken of via de poort kun je de tuin betreden. De ligging is op het oosten en er zijn meerdere mogelijkheden om zitjes te creëren. Aan de achterkant staat nog een stenen berging met een overkapping en een pergola. Parkeren kan dichtbij de woning en is toegestaan zonder vergunning.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 127 m²
Inhoud woning 485 m³
Woonoppervlakte 134 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Atag i28EC, vloerverwarming badkamer
Warm water C.V.-Ketel Atag i28EC
Isolatie Dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas
Bouwjaar 1974
Tuinligging Oosten
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.