Ketelstraat 9 B € 295.000 k.k.

Op enkele minuten afstand van het centrum van Ede, rustig gelegen, bieden wij dit energiezuinige 3-kamerappartement aan. De woning is gelegen op de begane grond en heeft o.a. een ruime woonkamer met balkon, twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats voor de deur én een heerlijke achtertuin!
Klussen is niet nodig want het appartement is zeker instapklaar te noemen; netjes afgewerkt en goed onderhouden.

Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken; diverse supermarkten, winkel- en eetgelegenheden, bushaltes, scholen en nog veel meer! Ook vind je de natuur op enkele minuten afstand zoals 'De Ginkelse Heide' en het bos 'De Sysselt' voor een wandeling. Uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken en binnen 5 minuten fiets je naar Intercitystation Ede-Wageningen waar je binnen 25 min staat op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Station Ede-Centrum ligt op enkele minuten loopafstand en brengt je binnen 35 min naar Amersfoort Centraal.

Pluspunten van de woning:
+ Royale woonkamer met balkon op het zuidwesten;
+ Twee slaapkamers aanwezig met uitzicht op de achtertuin;
+ Op loopafstand van voorzieningen;
+ Dichtbij Intercitystation Ede-Wageningen en station Ede centrum;
+ Parkeren op eigen terrein voor de woning;
+ Goed onderhouden en netjes afgewerkt;
+ Servicekosten van € 85,- per maand.

Het complex
Via een afgesloten gemeenschappelijke entree met intercominstallatie kom je binnen. De ruimte is voorzien van brievenbussen, het trappenhuis en biedt toegang tot de privé berging. Het appartement die wij aanbieden is op de begane grond te bereiken.

Indeling van het appartement
Ruime entree van 6.30 m² die is voorzien van de meterkast, aparte ruimte met de opstelplaats voor de C.V.-Ketel en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorkant van de woning is de woonkamer met de open keuken gesitueerd. Een fijne en lichte ruimte met een hoog plafond, enorme raampartijen aan de voorkant met veel natuurlijk lichtinval en een schuifdeur naar het heerlijke balkon gelegen op het zuidwesten met een elektrisch scherm. De ramen zijn afgewerkt met een lange lichte vitrage en gordijnen met vlinderplooi.
In het midden van de ruimte heb je de mogelijkheid voor het creëren van het eetgedeelte met aansluitend de keuken.
De L-vormige lichte keuken is voorzien van lichte onder- en bovenkasten, afgewerkt met spots en een donker werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:

+ (Gas) fornuis
+ Afzuigkap
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser

Naast de woonkamer en de keuken is een aparte ruimte met de C.V-Ketel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Voldoende ruimte om ook te gebruiken als bergkast.
De volledig betegelde badkamer heeft een lichte tegel, details in de muur met een nis voor accessoires, een zwevend toilet, fijne regendouche met mechanische ventilatie en een houten meubel met opstaande wastafel inclusief spiegel.
Het hele appartement (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een vinyl vloer. Het voordeel van deze vloer is dat het geluiddempend is, makkelijk in het onderhoud en voelt warmer aan dan een pvc vloer. Alle ruimtes zijn wel volledig voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterkant van het appartement zijn twee slaapkamers aanwezig. Slaapkamer 2 is ook ideaal te gebruiken als werkkamer en heeft een groot draai/kiep raam met een screen. Slaapkamer 1 heeft een praktische inbouwkast en een fijne afmeting van 15.70 m² met rolluiken aan de buitenkant. Vanuit hier heb je toegang tot de royale achtertuin waar je meer dan genoeg mogelijkheden hebt om een zitje te creëren met een apart loungegedeelte en te genieten van de lange zomeravonden. Ook BBQ'en is toegestaan in deze binnentuin! Nog een voordeel van wonen in een appartement op de begane grond.

Afmetingen
Inhoud woning 259 m³
Woonoppervlakte 69 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Intergas (2012), vloerverwarming (geheel)
Warm water C.V.-Ketel Intergas (2012
Isolatie Volledig
Bouwjaar 2012
Balkonligging Zuidwest
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.