Kleibos 23 € 425.000 k.k.

In de zeer geliefde wijk 'Kernhem' bieden wij deze goed onderhouden en strak afgewerkte tussenwoning aan. De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. In 2019 is er een nieuwe aanbouw geplaatst bij de woonkamer en er zijn drie royale slaapkamers aanwezig, een ruime zolder met mogelijkheid tot het creëren van nog twee slaapkamers en beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten met een berging.

De populaire woonwijk 'Kernhem' kenmerkt zich door gezellige straten, hofjes en veel groenvoorzieningen. Ook is het een ideale wijk voor jonge gezinnen met kinderen. Er zijn meerdere speeltuinen en speelplekken, diverse basisscholen (een paar straten naar achteren in de wijk zijn basisscholen 'De Vuursteen' en 'de Kleine Prins' gelegen), kinderdagopvang en peuterspeelzaal aanwezig.

De wijk heeft een autosluwe opzet! Winkelcentrum 'de Parkweide' is op loopafstand gelegen. Een bezoek aan de kapper, een belegd broodje bij de bakker of de dagelijkse boodschappen doen? Het kan hier allemaal. Tevens is hier een huisartsenpraktijk en apotheek gesitueerd. Vanuit de wijk rijdt u binnen een paar minuten de uitvalswegen A30 of A12 op. Ook bereikt u binnen 10 minuten Intercitystation 'De Klomp' waar P+R gelegenheid is en u met 18 minuten in hartje Utrecht bent. De bossen en 'Ginkelse Heide' zijn op korte afstand gelegen. Aan het begin van de straat bevindt zich de opstapplaats voor de bus.

Pluspunten van de woning:
+ Gelegen in de geliefde wijk 'Kernhem'
+ Strak afgewerkte tussenwoning
+ Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten
+ Nieuwe schutting (oktober 2022)
+ Voorzien van energielabel A en volledige isolatie
+ Rustige wijk en gelegen in een groene omgeving
+ Dichtbij alle voorzieningen

Indeling van de woning
Begane grond
Ruime entree voorzien van een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd en voorzien van grote raampartijen met deur die toegang geeft tot de tuin. Het plafond is afgewerkt met sfeervolle spots en de ramen voorzien van gordijnen. Onder de trap bevindt zich een trapkast met voldoende bergruimte en ernaast de eettafel.
Aan de voorkant van de woning is de L-vormige keuken geplaatst. De keuken is voorzien van greeploze hoogglans witte onder- en bovenkasten, afgewerkt met een wit werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:

+ Kookplaat
+ Afzuigkap
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser
+ Quooker

Aan de zijkant van de keuken bevindt zich een bargedeelte en de koof is afgewerkt met spots en het raam met jaloezieën.
De volledige verdieping (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van een houtkleurige pvc vloer.

Eerste verdieping
Vanuit de hal nemen we de trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn royale ruimtes met veel lichtinval, jaloezieën, radiatoren en gordijnen De vloer is voorzien van laminaat.
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterkant van de woning en is voorzien van een royale inloopkast van maar liefst 7,90 m²! De kast is voorzien van lig- en hanggedeeltes zodat je meer dan voldoende plek hebt om je kleding op te bergen.
De volledig betegelde badkamer is afgewerkt met een zwarte en witte tegel en voorzien van een ligbad, tweede zwevend toilet, douchecabine en een wastafel met meubel inclusief spiegel met licht.

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning is een open ruimte met de opstelplaats voor de C.V.-ketel, wasmachineaansluiting en een dakraam. Het is mogelijk om hier extra slaapkamers te creëren. Aan beide zijden heb je extra bergruimte achter de knieschotten.

Buiten
Via de achterkant en vanuit de uitbouw aan de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De tuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van gras, planten en struiken en geheel omheind met een nieuwe houten schutting (oktober 2022 geplaatst) en heeft een houten berging met elektra. Er zijn verschillende mogelijkheden om zitjes te creëren waardoor je vanwege de ligging op het zuidoosten altijd kunt genieten van de zon. Op de gezamenlijke parkeerplaats heb je één eigen parkeerplek met je huisnummer beschikbaar. Parkeren voor bezoekers mag bij de P.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 174 m²
Inhoud woning 420 m³
Woonoppervlakte 123 m²

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming begane grond
Warm water Stadsverwarming
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2001
Tuinligging Zuiden
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.