Koningshof 17 € 350.000 k.k.

Geweldige hoekwoning op een fantastische locatie!
Deze woning heeft veel leefruimte op de begane grond, nette keuken, 4 slaapkamers (met mogelijkheid voor 5 slaapkamers), vernieuwde complete badkamer en een ruime, zeer verzorgde, tuin!
Daarnaast is de woonkamer gelegen aan de voorzijde en heeft deze een leuk uitzicht op de tuin en het hofje. Vanuit de eetkamer/keuken heeft u heerlijk zicht op de tuin. Daarnaast zijn er zonnepanelen aangebracht (2020)

De woning is gelegen aan een rustig en autoluw hofje en op een goede locatie in de wijk nabij alle voorzieningen. U bent binnen een aantal minuten bij snelwegen, winkelcentrum 'Parkweide' en diverse basisscholen. De dichtstbijzijnde basisschool is zelfs maar een straat verder gelegen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonruimte. De woonkamer is gelegen aan de straatkant met veel lichtinval door het grote raam.
Op weg naar de keuken komt u voorbij de tussenhal, met staand toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping, en een ingebouwde voorraadkast.
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met veel bergruimte en voorzien van de nodige apparatuur t.w.: vaatwasser, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak en koelkast met vriezer. Door de lichte kasten, het kunststof aanrechtblad in houtlook houten blad en de RVS apparatuur is het één geheel.
Door middel van een loopdeur is de achtertuin te bereiken
De gehele begane grond is uitgerust met een kurkvloer.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft door middel van een loopdeur toegang tot een heerlijk balkon. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde. De badkamer, gelegen aan de voorzijde is in 2021 vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede zwevend toilet, wastafel met meubel en spiegel. Op de vloer, welke vloerverwarming heeft, ligt een speelse mozaïekvloer, de wanden zijn betegeld in lichtblauw geglazuurde tegels. Ook is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.
De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is tevens uitgerust met een kurkvloer.

Tweede verdieping
Royale overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling voor de C.V.-ketel en toegang tot de 4e slaapkamer. Op de voorzolder is er zowel aan de voor- als achterzijde veel lichtinval. Ook is er een raam in de zijgevel.
De 4e slaapkamer is zeer ruim van opzet en heeft aan de voorzijde een groot Veluxraam en aan de achterzijde een dakkapel. Deze kamer is door een eenvoudige ingreep gemakkelijk op te splitsen in twee slaapkamers.
Ook op deze verdieping ligt, net als bij de begane grond en eerste verdieping, een kurkvloer.
Middels een losse trap is een bergzolder bereikbaar.

Tuin
Zeer gezellige, net aangelegde, achtertuin op het noordwesten met groot terras, veel beplanting en vrijstaande stenen berging met vliering.

Woonoppervlak 129 m²
Inhoud 478 m³
Perceeloppervlak 170 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Nefit Proline (2014)
Warm water CV-ketel Nefit Proline (2014)
Isolatie Dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie
Bouwjaar 1979
Aanvaarding In overleg

Extra's;
- Gelegen in een rustig hofje;
- Tuin met veel privacy en gunstige ligging;
- 4 ruime slaapkamers met mogelijk tot 5;
- Bergzolder op de 2e verdieping;
- Veel bergruimte achter de knieschotten;
- Zonnepanelen aanwezig (2020);
- Centrale ligging in de wijk;
- Veel openbaar groen in de directe omgeving;
- Diverse voorzieningen zoals winkelcentrum, scholen en snelwegen vlakbij de woning.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.