Kraatsweg 7 € 650.000 k.k.

Karakteristieke, vrijstaande woning met extra brede garage (50 m²!), aangebouwde serre, authentieke details zoals glad-in-lood, sfeervolle houtkachel en 4 slaapkamers op een perceel van maar liefst 658 m²!

De woning verkeert in goede staat van onderhoud, is elk jaar netjes bijgehouden en al zijn de keuken en badkamer wat gedateerd, alles is in keurige staat zonder mankementen. De woning is rustig gelegen, in een fijne buurt en met een gigantische tuin waar je veel privacy hebt.

De Kraatsweg zelf is een karakteristieke straat aan de noordzijde van Ede op nog geen vijf minuten lopen van het bos en landgoed Kernhem. In de buurt zijn (basis)scholen, het Slijpkruikpark en diverse supermarkten aanwezig voor de dagelijkse boodschappen. Binnen 5 minuten rijd je op de A30 richting Amersfoort of de andere kant op met aansluiting op de A12 naar Arnhem of Utrecht. Ook is Intercitystation Ede-Wageningen niet ver weg, zo'n 10 minuten op de fiets. Eveneens ideaal is dat je na een heerlijke wandeling zo het centrum in loopt met vele knusse restaurants en gezellige winkels.

Kom sfeer proeven en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Overdekte entree, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en met een afmeting van 35 m² een heerlijke ruimte. Aan de straatzijde is er een erker en in het midden van de kamer is een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de half open keuken welke in een hoekopstelling is geplaatst. De deur in de keuken komt uit op de zijtuin en geeft je mogelijkheid om bij de vrijstaande garage en achtertuin te komen. Middels een schuifpui in de woonkamer is de aangebouwde serre aan de achterzijde bereikbaar. Een heerlijk lichte ruimte met uitzicht op de achtertuin gelegen op het oosten.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kast. Twee slaapkamers aan de zuidkant van de woning met dakkapel en 1 slaapkamer aan de achterzijde, allen van mooi formaat, t.w. 14 m², 6 m², 7 m² en 8 m². De badkamer met dakkapel aan de noordkant is voorzien van een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting.

Vliering
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder op stahoogte met de aanwezigheid van een raam in de gevel en een dakraam. Ook is de C.V.-ketel hier opgesteld.

Exterieur
Vrijstaande stenen garage met elektrische roldeur en separate deur aan de tuinzijde. De garage is extra breed door de uitbouw aan de zijkant. Zeer privacyvolle tuin op het oosten met diverse bomen en planten en een groot gazon. Eigen oprit voor meerdere auto's.

Duurzaamheid
De woning beschikt over een zeer goed casco. Zo is het dak (panlatten en pannen) circa 5 jaar geleden vernieuwd. Het dak is vanuit de buitenzijde geïsoleerd met PIR platen. Het glas bestaat voornamelijk uit HR++ beglazing. De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en daarmee zeer onderhoudsvriendelijk. De vloer en wanden zijn geïsoleerd. Als laatste liggen er nog 6 zonnepanelen op de garage.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Nefit (2013) en Climarad 2.0 (2010)
Warm water C.V.-ketel Nefit (2013) en Climarad 2.0 (2010)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1935
Aanvaarding In overleg

Extra's
+ 6 zonnepanelen;
+ modern/veilig hang- en sluitwerk (1 sleutelsysteem);
+ eigen oprit voor meerdere auto's;
+ grote vrijstaande stenen garage met elektrische roldeur;
+ authentieke details zoals glas-in-lood ramen;
+ sfeervolle open haard;
+ 4 slaapkamers;
+ royaal perceel;
+ in rustige buurt gelegen;
+ op loopafstand van de natuur;
+ diverse voorzieningen in directe nabijheid;
+ moderne stoppenkast en de woning is voorzien van nieuwe bedrading;
+ zeer goed geïsoleerde woning.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.