Laarwoud 7 € 525.000 k.k.

In de zeer geliefde wijk 'Kernhem' bieden wij u deze ruime twee-onder-een kap woning met vrijstaande houten garage te koop aan. De woning staat in een kindvriendelijke buurt en is vrij gelegen op een ruime kavel.

De populaire woonwijk 'Kernhem' kenmerkt zich door gezellige straten, hofjes en veel groenvoorzieningen. Ook is het een ideale wijk voor jonge gezinnen met kinderen. Er zijn meerdere speeltuinen en speelplekken, diverse basisscholen (een paar straten naar achteren in de wijk zijn basisscholen 'De Vuursteen' en 'de Kleine Prins' gelegen), kinderdagopvang en peuterspeelzaal aanwezig.

De wijk heeft een autosluwe opzet! Winkelcentrum 'de Parkweide' is op loopafstand gelegen. Een bezoek aan de kapper, een belegd broodje bij de bakker of de dagelijkse boodschappen doen? Het kan hier allemaal. Tevens is hier een huisartsenpraktijk en apotheek gesitueerd. Vanuit de wijk rijdt u binnen een paar minuten de uitvalswegen A30 of A12 op. Ook bereikt u binnen 10 minuten Intercitystation 'De Klomp' waar P+R gelegenheid is en u met 18 minuten in hartje Utrecht bent. De bossen en 'Ginkelse Heide' zijn op korte afstand gelegen. Aan het begin van de straat bevind zich de opstapplaats voor de bus naar bijvoorbeeld het centrum of treinstations.

Indeling
Begane grond
Hal, entree met de garderobe, meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. De straatgerichte woonkamer beschikt over veel raampartijen waardoor er heerlijk veel lichtinval is en een parketvloer. De open woonkeuken met een in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken welke is voorzien van een koel- vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, magnetron, stoomoven en gewone oven.

Tuin
Twee tuindeuren geven vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De tuin is zowel achter de woning als ook aan de zij- en voorkant van de woning gelegen en is verzorgd aangelegd. Achter in de tuin is een houten garage geplaatst met een puntdak en een segmentdeur. Voor de garage is plaats voor het parkeren van een auto.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u de toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Ook op deze verdieping is de vloer voorzien van een parketvloer. Toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel.

Tweede verdieping.
De ruime open zolderverdieping beschikt over een veel daglichtinval door het gevelraam, daarnaast bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van een of twee extra slaapkamers. Verder is er de opstelling van de mechanische ventilatie en de was-apparatuur. Ook de zolderverdieping is afgewerkt met een parketvloer.

Afmetingen
Woonkamer circa 30m2
Keuken circa 10m2
Slaapkamer 1 circa 17m2
Slaapkamer 2 circa 9m2
Slaapkamer 3 circa 11m2
Badkamer circa 6m2
Zolder circa 33m2
Garage circa 20m2

Bijzonderheden:
Verwarming Stadverwarming
Warm water Via stadverwarming
Isolatie Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
Bouwjaar 2001
Tuinligging Noord-oost
Aanvaarding In overleg

Extra's:
- Ruime 2^1 kap woning met garage;
- Mogelijkheid voor het realiseren van extra (slaap)kamers;
- Goede wijk voorzieningen zoals scholen en buurtwinkelcentrum op korte afstand;
- Ruime kavel;
- Verzorgde achtertuin;
- Uitvalswegen zijn goed te bereiken.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.