Laathof 113 € 289.000 k.k.

Op een gunstige en rustige locatie, aan een park gelegen, vind je dit ruime 2-kamer-hoek-appartement (voorheen 4-kamer appartement). Het appartement bevindt zich op de 2e etage en beschikt over een royaal terras (ca. 26m²) gelegen op het zonnige zuidoosten en heeft fantastisch uitzicht op de prachtige groene omgeving. Er is een mogelijkheid om de woning terug te brengen in de staat met twee extra slaapkamers.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: genieten van het Proosdijpark, wandel je zo naar winkelcentrum 'Bellestein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen en op korte afstand vind je (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Liever een moment in de natuur? Voor een wandeling op "De Ginkelse Heide" ben je nog geen tien minuten onderweg en geniet je van de rust. Uitvalswegen A12 en A30 zijn door de Rijksweg goed te bereiken.

Pluspunten van het appartement:
+ Ruime woonkamer met open keuken
+ Mogelijkheid tot het terugbrengen naar 2 of 3 slaapkamers
+ Badkamer voorzien van een ligbad en een aparte douche
+ Maar liefst twee toiletruimtes aanwezig
+ Royaal terras (maar liefst ca. 26m²) op het zuidoosten
+ Fantastisch uitzicht op de groene omgeving
+ Gunstige ligging en bereikbaarheid
+ Actieve VvE (zo zijn er zonnepanelen aanwezig, is er overal dubbel beglazing (HR++), is het dak geïsoleerd, is de schuifpui vervangen, is het complex aangesloten op stadsverwarming en zijn de gevels geïsoleerd)
+ Onlangs is er een nieuwe liftinstallatie in het complex geplaatst
+ Servicekosten inclusief water en kookgas € 308,45,-. Voorschot stookkosten € 186,67,- per maand

Complex
De centrale afgesloten entree is voorzien van een intercominstallatie en de brievenbussen. Vanuit hier kun je met de lift of de trap het appartement bereiken of naar de gezamenlijke fietsenstalling en eigen berging in de onderbouw.
Het appartement is op de 2e verdieping gelegen.

Indeling van het appartement
Binnenkomst in de hal voorzien van de meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en over de hele lengte voorzien van een glazen schuifpui voor toegang naar het terras. Door het enorme raampartij heb je veel lichtinval en heerlijk uitzicht. Aansluitend aan de woonkamer is een aparte eetkamer. Vanuit hier kun je ook het terras bereiken. Het is mogelijk om naar wens de kamer in de oude staat naar slaapkamer terug te brengen door een wand te plaatsen.

De rechte keuken met zowel onder-als bovenkasten is aan de voorkant van de woning gesitueerd en van diverse inbouwapparatuur voorzien:
+ Kookplaat
+ Afzuigkap
+ Magnetron
+ Dubbele spoelbak
Aan de andere zijde is nog extra werkruimte gemaakt. Het raam kan opengezet worden en is voorzien van een rooster en een radiator.

In het midden van het appartement kun je via de tweede hal de slaapkamer, badkamer en nog een aparte toiletruimte met toilet en fonteintje bereiken. Aan de galerijkant is de slaapkamer van ca. 16 m² gesitueerd. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche met cabine, ligbad, wastafel met meubel inclusief spiegel met spots.

Terras
Het ruime terras, gelegen op het zonnige zuidoosten, van ca 26 m² heeft genoeg ruimte om te genieten van de zon en meerdere zitjes te creëren. Je hebt hier fantastisch uitzicht over het groen in de directe omgeving.

In de onderbouw van het complex bevindt zich een berging voor extra opslag en bijvoorbeeld het stallen van de fiets.

Afmetingen
Inhoud woning 296 m³
Woonoppervlakte 94 m²

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Elektrische boiler
Isolatie Dubbele beglazing, muurisolatie, dakisolatie
Bouwjaar 1978
Balkonligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule;
- Niet bewonersclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.