Lagewoud 4 € 675.000 k.k.

Zo goed als nieuw vrijstaand woonhuis uit het bouwjaar 2019, 3 slaapkamers en mogelijkheid tot realisatie van extra slaapkamers, grote woon/leef keuken, garage, openslaande deuren naar de zonnige tuin met overdekt terras en mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto's op eigen terrein!

De woning staat aan de westkant van de populaire woonwijk 'Kernhem', welke zich kenmerkt zich door gezellige straten, hofjes en veel groenvoorzieningen. Ook is het een ideale wijk voor jonge gezinnen met kinderen. Er zijn meerdere speeltuinen en speelplekken, diverse basisscholen, kinderdagopvang en peuterspeelzaal aanwezig. De wijk heeft een autoluwe opzet. Winkelcentrum 'de Parkweide' is op korte afstand gelegen, tevens is hier een huisartsenpraktijk en apotheek gesitueerd. Vanuit de wijk rijd je binnen een paar minuten de uitvalswegen A30 of A12 op. Daarnaast zijn de bossen en Ginkelse Heide op korte afstand gelegen.

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Zo goed als nieuw vrijstaand woonhuis, bouwjaar 2019;
+ Energiezuinige woning, label A;
+ 6 zonnepanelen aanwezig;
+ Voorzien van topgevel met diverse mogelijkheden om in te delen;
+ Oprit met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's;
+ Aangebouwde stenen garage;
+ Vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
+ Moderne woonkeuken uitgerust met Bosch apparatuur;
+ Openslaande deuren naar de tuin met een overdekt terras;

Globale indeling
Begane grond
Hal/entree met een moderne meterkast, modern afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning is de moderne woonkeuken gerealiseerd. Door de erker en extra ramen is dit een fijne lichte ruimte. De luxe keuken beschikt over een spoeleiland / bar, wandopstelling, veel kastruimte, mogelijkheid tot plaatsen van een royale eettafel, diverse inbouwapparatuur (Bosch), te weten:
+ Inductiekookplaat;
+ Afzuigkap;
+ Stoomoven;
+ Koel-vriescombinatie;
+ Vaatwasser.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. De openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, PVC vloerafwerking en strak afgewerkte muren in lichte kleurstelling.

1e verdieping
Ruime overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers, ruime bergkast en de badkamer. Alle vertrekken zijn recht opgetrokken, waardoor alle ruimte optimaal benut kan worden. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een ruime inloopkast. Deze ruimte kan eventueel middels eenvoudige werkzaamheden gerealiseerd worden tot extra slaapkamer. Alle slaapkamers beschikken over praktische draai/kiepramen.

De luxe badkamer is volledig betegeld met modern tegelwerk en uitgerust met een inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafelmeubel voorzien van spiegel met verlichting en verwarming en een tweede zwevend toilet. Er is mechanische ventilatie en een venster voor daglichttoetreding aanwezig.

De gehele eerste verdieping is uitgerust met een laminaatvloer.

2e verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Deze is zeer ruim door zijn topgevel. Voorzolder met CV ketel en wasmachine/droger opstelplaats. Op dit moment is de verdieping een grote open ruimte, hier kunnen eenvoudig extra kamers gerealiseerd worden. Er is een dakraam aanwezig. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig.

Tuin
De verzorgde achtertuin is op het oosten gelegen. Onder de overkapping kun je heerlijk genieten van het vroege voorjaarszonnetje en de lange zomeravonden. De tuin is praktisch ingedeeld met betontegels, kunstgras en en diverse borders, waardoor er meerdere zitgelegenheden aangelegd kunnen worden. Een tuin met veel privacy.

Aangebouwde garage met dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. De woning heeft een eigen achterom, voorzien van een poort. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Woonoppervlakte 145 m²
Perceeloppervlakte 277 m²
Inhoud woning 594 m³

Bijzonderheden
Verwarming CV Remeha Calenta bouwjaar 2019
Warmwater CV Remeha Calenta bouwjaar 2019
Bouwjaar 2019
Isolatie Volledig geïsoleerd
Tuinligging Oost
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Energielabel A;
+ 6 zonnepanelen aanwezig;
+ Begane grond voorzien van vloerverwarming;
+ Moderne, instapklare woning;
+ Voorzien van topgevel met diverse mogelijkheden om in te delen;
+ Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Kernhem, met winkelcentrum Parkweide, huisartsenpost, basisscholen en kinderdagverblijf op korte afstand bereikbaar;
+ Uitvalswegen A30 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.