Lakkerij 12 € 539.000 k.k.

Gelegen op één van de mooiste plekjes op het ENKA-terrein in een gezellig hofje bieden wij te koop aan een ruime, keurig afgewerkte hoekwoning uit 2019 met zowel openslaande deuren als een schuifpui, een heerlijke houtkachel, moderne keuken en badkamer en 3 slaapkamers (mogelijkheid tot uitbereiding naar 5 slaapkamers). De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De woning is aangesloten op stadsverwarming, er is geen gasaansluiting aanwezig.

Het hofje kenmerkt zich door de eenheid van de woningstijl, rode luiken en centraal gelegen de ruim opgezette speeltuin. Er zijn een aantal parkeerplaatsen direct voor de woning gelegen, een grote parkeerplaats (met een aantal parkeerplaatsen met laadpalen voor elektrische auto's) loop je door het toogje direct naar toe. Een goede sfeer tussen de bewoners in het hofje en de kindvriendelijkheid maakt het tot een plek met groot woonplezier!

Het ENKA-terrein is bijna volledig ontwikkeld. Er is een mooie mix tussen monumentale gebouwen, woningen en appartementen gerealiseerd. Diverse voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand waaronder winkelcentrum Spindop (o.a. Jumbo, Lidl, Kruidvat en een bloemist), een kinderdagverblijf 'Bzzzonder', kinderdagverblijf 'Het Vlinderbos', CNS basisschool 'De Ontdekking' en Intercitystation Ede-Wageningen. Binnen 25 minuten bereik je Utrecht Centraal en binnen 60 minuten sta je in hartje Amsterdam. Uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken. Het Sysseltse Bos en het Hoekelumse Bos zijn vrijwel je achtertuin, je loopt hier direct vanuit de woning naar toe!

Globale indeling

Begane grond
Entree, hal met ruime garderobe, toiletruimte met modern tegelwerk, zwevend toilet en fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping afgewerkt met tapijt.

De ruime woonkamer met een lengte van maar liefst 11 meter en breedte van 5,45 meter is praktisch in te delen. Er is een ruime provisiekast aanwezig om alle voorraad te bergen. Mooie grote raampartijen, een schuifpui én openslaande deuren, die zorgen voor veel lichtinval. In de zithoek is een prachtige houtkachel gesitueerd wat zorgt voor extra sfeer en warmte, deze blijft achter in de woning.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit op het speeltuintje. De keuken is uitgerust met een moderne inbouwkeuken met een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, losse koelkast/vriezer welke ter overname beschikbaar is gesteld, vaatwasser en Quooker.

De begane grond is volledig uitgerust met een PVC vloer in blank eiken kleurstelling en comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken, waardoor alle ruimte optimaal benut kan worden. Vanuit de ouderslaapkamer heb je een fraai uitzicht richting het bos. De gehele verdieping is voorzien van hoge deuren en afgewerkt met een PVC vloer en vloerverwarming.

De luxe badkamer is volledig betegeld met modern tegelwerk en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, opbergkasten en 2e zwevend toilet. Er is mechanische ventilatie en een venster voor daglichttoetreding aanwezig.

2e verdieping
Op dit moment is deze verdieping nog één grote ruimte, maar met een eenvoudige aanpassing zijn er meerdere (slaap)kamers te realiseren. De verdieping beschikt over een laminaatvloer. Verder bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatie.

Buiten
De achtertuin is te bereiken via de woonkamer met de openslaande deuren, de schuifpui of via de poort aan de achterkant bij de vrijstaande houten berging. De tuin is volledig betegeld en hierdoor onderhoudsarm. Een heerlijke loungehoek waar je kunt genieten van de laatste zonnestralen in de avonduren! Je hebt geen inkijk vanuit naastgelegen- / achterburen. De tuin is gelegen op het zuidoosten.

Afmetingen
Woonoppervlakte 139 m²
Perceeloppervlakte 155 m²
Inhoud woning 513 m³

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming, houtkachel
Warm water Stadsverwarming
Isolatie Volledig
Bouwjaar 2019
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule.
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.